戴欣明回答记者等人士问

　　近来各路人士经常来询问房地产方面的事情，有些没有时间回答，在此概括一下回答。

　　问：现在房地产市场变幻莫测，到底有没有规律可言？

　　我在《“中国制造”形象广告传递了什么信息？》一文中说：“不难发现解决中国制造问题不是几年就能够解决的，用‘猴年马月’来形容也不为过，这涉及到方方面面。

　　这说明中国目前还是个“自娱自乐”的“全面进入市场经济国家”。在这种情况下，所谓的“市场经济”更多的是政策严控下的“市场经济”，是计划经济的变种而已，说房地产市场只有规律会显得很幼稚，能说出类似这样话的人最多是个房地产技术研究人员，或者数据库人员。用个形象的比喻，一个掌握垄断和资源的国有企业领导人，企业经营的好就说他的管理能力强的结果，大家是否感觉很可笑。

　　也有人说，万科是否是尊重市场规律使然，我说这更错！万科的存在有其历史成因，因为王石没有私利才有万科的今天，更重要的是万科解读政策的能力，而不是什么市场规律，因为在中国，近10年之内，房地产市场就没有规律可循，何谈尊重？

　　深圳房价暴涨是市场规律吗？海南房价以“吉尼斯记录式暴涨”是市场规律吗？北京的房价暴涨是市场规律吗？房地产只有市场规律等类似的言论就像“唱跌派“，唱衰经济的人的思维是三两对二两半的区别，与“唱跌派“，唱衰经济的人一样误导大众。

　　问：近来有个现象，就是那些不懂房地产的“学院派”，和早年的地产研究派人士在淡出公众视线，而实战型与研究型人物频频出镜。是什么原因让您成为中国经济与地产经济的公众人物？

　　我认为“学院派”利用他们的背景产生话语权的时代逐渐过去。而那些过分地尊重数据的研究专家更多的是马后炮，因为他们在走向另一个极端。其实这是必然，在才是经济规律的必然，真正懂得经济与地产的人的时代才刚刚来临；是复合型专家的时代，因为中国的经济与房地产市场正在走向理性，在公众人物方面也是如此，需要有真正能力的人来解读。

　　再有一个关键的一点是，地产市场需要解析者，这样才能看清所谓的规律。而这种解析不是因为你是某个方面的专家，比如徐滇庆，更不是因为你是某个名牌大学的教授就能够看的清楚，而是多学科，多实践的作用下的研判后得到的解析。我之所以能够做到90%以上的研判正确率，源于我的工作经历——房地产上下游、左中右都有任职经历，以及投融资经历，以及民营集团总裁的工作经历，还有学术的综合性，所有这些才能决定判断的准确，能够看透事物的本质。任何专家有我这样的经历都可以像我一样研判准确，遗憾的是，这样的人不多。这也解释了我为什么能够成为中国经济与地产经济的公众人物。

　　补充一点：如果什么人都能够在一个市场里赚到大把的钱，而这个市场里没有大量的企业倒闭，这个市场就不是个有规律的市场。特别是不能够读懂中国经济大势，同样也不能读懂中国地产。

　　房地产真正的市场规律的产生要在90%人不情愿买房的情况下才能产生。如果中国90%的市民都想尽办法买房，说房地产这个市场有规律就是白痴；进而让更多的人买不起房，成为新的白痴。

　　在中国目前房地产的发展阶段，规律就是人为创造的。如同一个婴儿，连爬都不会，却指望他跑步一样，这是对事实的不尊重。