购房者开始观望 二手房成交量萎缩 挂牌量却有增无减

　　租赁或成今年楼市重头戏

　　晨报讯上海租赁市场或呈现新格局。由于近期地产政策的层层出台，新政对于投资性购房和多套购房的打压趋势日益明显，导致相当多的购房者对房价的涨跌走势持观望态度，而那些拥有多套房子的业主，还贷压力越来越大，而在短期内无法改变现状，业内人士因此预测，租赁市场或在2010年成为房产市场的交易主体之一。

　　据汉宇地产市场部透露，近期各门店的租赁挂牌量加大，今年1月较去年12月份有约4成的增长，其中有相当部分属于售转租。由于农历年末是租赁市场传统淡季，求租者甚少，租赁房源开始呈现积压态势。

　　据汉宇地产市场部对全市百家门店的成交数据统计显示，2010年1月份的二手商品房买卖成交量环比萎缩63%左右，500万元以上金额的房源成交量更是屈指可数，大额成交案例以大面积别墅为主，但是二手房挂牌量却有增无减，如不能短期消化出售房源，则有可能转为出租房源，这就导致了大量租赁房源的积压。

　　2010年上海世博会召开在即，到上海参观游玩的人数据官方预测将达7000万人次，虽然这些人的落脚之地多以酒店为主，但是不乏一定量的游客想找个固定的居所；再加上每年新来上海的求职人数也有数以十万计，他们因为资金量和工作地点的灵活性，大多会选择租房。因此，由于租赁房源的大量积压和租赁客源量的持续上涨，将为今年的租赁市场夯实供需两旺的基础。因此，汉宇地产市场部有关人士认为，农历新年过后，租赁市场定会是房产交易的重头，租金也会有一定幅度的上涨，短期租赁成交量涨势会相对明显。