本报讯（记者刘宇鑫）继本月初外滩8-1地块以92.2亿元的天价成交后，上海土地交易市场的单价纪录昨日被再次刷新。

　　苏河湾是上海市确定的首批现代服务业集聚区之一。苏河湾地区共分为10个地块。2008年下半年，楼市趋冷，“苏河湾41、42街坊”地块被推迟出让。

　　今年1月13日，上海市国土部门发布第2号土地公告中，推出了位于闸北、青浦两区的4幅经营性用地。苏河湾地块再度现身。该地块占地3.56万平方米，商业面积将建造酒店，地块内还包括历史保护建筑。出让文件规定，竞买人必须有保留建筑保护和改造开发的经验，同时还要有高档酒店的开发管理经验。同时，地块出让文件对物业未来的运营也设置了较为苛刻的条件：地块上商业物业部门必须由开发商持有经营，办公楼不得分割小单位出售（但可以整层、整栋销售）。同时，竞得人自出让合同签订之日起的15日内必须支付土地使用权出让价款的50%。由此看来，为了符合区域产业定位而在地块出让中加入有针对性的条款，并非北京中服地块“首创”。

　　两家参与本次竞拍，一家是盛高置地属下的上海世康房地产咨询有限公司与百仕达控股属下的上海百仕达苏河湾发展有限公司组成的联合竞买体，另一家是华侨城。现场拍卖过程中，两家竞拍企业举牌115次，累计加价23亿元。

　　苏河湾地块与中服地块的另一个相似之处在于高额的竞买保证金。苏河湾1号地18.8亿元的竞买保证金创下了上海土地出让历史上的一项纪录。之前竞买保证金一般为挂牌起始价的10%左右，而此次保证金占比达到了起始价的40%。从全国看目前这一保证金总额仅次于北京中服地块的30亿元和去年以255亿元成交广州亚运城项目要求的20亿元。

　　“高额的竞买保证金是防止开发商反悔、保证土地按时开发的必要保证措施。”北京中原三级市场部市场总监张大伟说，近期国内土地市场上出现了一个耐人寻味的现象：老地王相继被收回，新地王雨后春笋般诞生，说明一些已出让土地的开发商毁约成本依然不高。土地竞买保证金的提高，不但可有效防止上述现象，土地管理部门还可以借此机会对拿地企业提前“验资”。