住建部研究室主任冯俊：完善持有环节税收防止房价过快增长

　　新快报讯（钟欣）住房和城乡建设部研究室主任冯俊认为，从国务院常务会议精神和《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》来看，防止房价过快上涨的主要手段体现在两方面，即在改善有效供给的同时抑制投资投机性需求。其中，要抓住四个关键环节。

　　一要继续推进保障性安居工程建设。

　　二要增加商品住房有效供给。中国人多地少，家家户户都住大房子是不可行的，住房建设和消费必须走集约化的道路，多供应中小户型、节能省地环保型的住房。同时，规范发展住房二级市场，盘活住房租赁市场。

　　三要严格执行二套房信贷政策，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。投资投机需求之所以旺盛，一方面是因为房价不断上涨而形成的获利空间大，另一方面是因为住房持有环节成本过低。应严格实施差别化住房税收政策，加快完善持有环节税收政策，压缩投资投机者的获利空间，促进居民形成合理、节约的住房消费观念。

　　四要加强风险防范和市场监管，继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度，加大对捂盘惜售、违规销售、哄抬房价等行为的监督和查处力度。

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