2月25日，在地产股再融资有望重启的利好消息刺激下，整个地产板块表现活跃，地产指数涨幅也跃居各板块前列。

　　地产股携手银行股的企稳回升，对市场信心的恢复起到了较大的稳定作用，大盘也如虎添翼顺势逼近30日均线，距离半年线和3100点关口仅有一步之遥。

　　地产上市公司再融资审核或重启

　　过去几个月时间，房地产企业在股市上再融资成为一大难题。

　　近期有消息称，证监会与国土资源部在春节前已就房地产上市公司权益类再融资的审核流程和具体操作步骤达成一致，证监会对房地产上市公司公开和非公开发行股份的申请将于近期重新启动审核。

　　根据新的审核规则，房地产公司权益类再融资须增加国土资源部对募集资金投资项目所涉用地的审查。核查内容包括项目涉及土地的农用地核用和征收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况。如果项目用地非法、违规囤地或者相关房企在三年内曾受到用地处罚等情况，那么权益类再融资的申请将不能通过审核。

　　在此利好消息的刺激下，沉寂多时的地产股突然发力，二线地产股强劲反弹，世荣兆业等5只小地产股涨停，而“招保万金”等地产大佬们也纷纷启动，金地集团、招商地产、保利地产均上涨3%以上，万科也上涨2 .71%。根据大智慧资金流向显示，在沪指震荡上扬的过程中，当天主力资金对地产类个股尤其是二线地产股进行抄底。

　　股价向上动力有所恢复

　　针对市场上对地产公司再融资即将重启的消息，大成基金表示，在两会前夕，政策处于一个“空窗期”，而市场一般都会对两会期间推出利好有较乐观的预期。

　　从2010年1月公布数据来看，房价涨幅大幅下降，说明政府地产调控政策显现了一定的效果，如果传言属实，预计严厉的调控政策可能阶段性告一段落。同时，经济数据显示通胀低于预期，而市场前期对于房产调控也作出了充分反应，也使该板块出现估值修复的契机。另外，房地产企业2010年盈利增长确定，股价有恢复向上的动力。

　　地产股后期存在何种机会呢？对此，恒基投资指出，随着政策逐步落地，房地产“利空出尽”。总体而言，政策调控不会突破国11条的范围，而作为地方经济支柱，房地产业也不会受到重力打压。地产股经过长时间的调整之后也出现了企稳迹象。

　　同时，包括基金等在内的机构主力看好地产股。无论是观察P E、PB或是R N A V溢价情况，地产板块的估值都已经处于相对合理的区间，一、二线地产公司目前的估值水平也趋于合理，在地产股逐步企稳之际，部分基金，甚至于Q IFF都在逢低吸收地产股，房地产作为国家经济增长的重要行业，持续的发展是必然的，新基金大多看好调整到位的地产股。

　　根据天相投顾的整理，目前已经提出再融资方案，并经过股东大会通过的地产上市公司有35家，其中有13家再融资价格高于2月24日收盘价，建议重点关注这些公司中市盈率较低，且再融资需求迫切的公司。

　　短期反弹的概率较大

　　东吴证券房地产行业分析师邓咸锋表示：“总体来看，房地产板块由于政策调控的压力近期可能难有持续较好的表现。但同时注意到板块超跌之后出现局部反弹的概率比较大。”

　　根据邓咸锋的分析，观察近期盘面，尽管政策利空仍在不断冲击，房地产股隐约已现筑底态势。横向对比其他行业的低价股，近期在区域规划等热点题材的刺激下纷纷出现较大涨幅，从这个层面来看低价房地产股比价明显偏低。

　　广发证券则表示，地产、银行两大深受调控之苦的板块出现明显反弹，带动了股指的回升，但地产的调控仍在延续，收紧地方融资平台说明管理层已高度重视银行的资产质量问题，再加上银行的再融资压力，银行、地产两大板块的回升以短线反弹为主，缺乏持续回升动力。