春节前，中国银行内部下发通知称全面取消7折房贷优惠利率，其他银行也纷纷采取行动，或明或暗收紧了首套房贷款利率。7折利率真的名存实亡了吗？本周，记者对北京各热销楼盘和银行进行了暗访。调查发现，如果购房者个人申请，农信社、外资行有可能实现7折利率，但受众较窄。如果通过开发商向指定合作网点申请，首套房7折利率基本可实现。

　　开发商协助

　　7折优惠仍可享受

　　当下，银监会并没有明文取消7折优惠利率。日前最新下发的“京十一条”，对贷款利率的描述为“严格按照风险定价”。而开发商凭借和银行支行的固定关系，通常都可以让客户在开发商指定银行网点享受首套房贷7折优惠。

　　京贸国际城售楼处的韩女士告诉记者，在售楼处办理贷款购买首套房，选择招商银行仍可享受房贷利率7折优惠，而建设银行已把房贷利率从7折优惠提高到8.5折。

　　位于燕郊的楼盘上上城第三季售楼小姐称，除中国银行外，售楼处仍能帮助购房者在工商银行、农业银行和建设银行申请享受到房贷利率的7折优惠 ，一般条件下，首套房的购房者贷款人都能申请到。

　　购房者张先生相中了北京华贸城的一套二室二厅，他联系了售楼中心指定的中信银行营业网点，相关负责人张小姐称房贷7折优惠仍在施行，“但是并非每一个申请人都能申请到7折优惠，还需要参考申请人的信用记录、个人收入记录、工作情况、贷款额度以及贷款时银行的具体规定等相关条件。”张先生表示，看好房子会及早下手，担心首套房7折优惠马上会取消。

　　外资银行、农商行

　　7折优惠仍在继续

　　如果所购房产位于远郊区县，不妨考虑农村商业银行或者农村信用合作社。

　　北京市农村商业银行亦庄支行的工作人员对记者表示：“所购房屋面积会影响利率优惠审批资格。通常情况下，有房做抵押，购买140平方米以下的首套房购买者，还可以享受7折优惠。”

　　相对中资银行的动作频频，外资银行的7折优惠并未做太大调整。渣打银行华贸支行的客户经理称，现在仍可以做到房贷利率7折优惠。东亚银行的相关人员表示：严格按照国家标准申请的购房者理论上说可以享受7折优惠。但是由于我们主要面对高端客户，所购房屋都是140平方米以上的房子，所以自从受理个人按揭业务以来，还从未以7折的利率放过款。

　　个人申请

　　7折优惠难获得

　　而购房者个人到银行营业网点申请房贷，中资银行7折优惠基本已无从寻觅。而银行各网点工作人员也常常语焉不详。

　　招商银行亚运村支行的工作人员表示：“房贷7折优惠已经不能申请了。一些楼盘的售楼中心与营业网点有合作，还可以申请得到7折优惠，但没有合作的房贷优惠折扣就会上调了。”

　　兴业银行知春路支行信贷经理对记者说：“我们近期一直没有接到过按揭贷款的客户申请，所以能不能享受7折优惠还说不准。具体的通知要等到3月底开会时才能知道。”据悉，该行目前接受的按揭申请均来自合作开发商。

　　华夏银行阜外支行的工作人员坦言：“现在理论上是还可以享受7折优惠，但预计最近就会有很大的变动。购买一手房，如果开发商与银行有合作的话，还可以申请到优惠，但如果没有合作，就不好说了。购买二手房的话，需要有另一套房做抵押，优惠还可以商讨。”

　　一位不愿透露姓名的银行工作人员表示：“在房贷7折优惠尚未下达明文取消通知前，只能具体情况具体分析了，各营业网点的规定也不同，客户经理具有比较大的自主性。对于特殊客户，根据风险定价原则，二套房贷也有可能做到7.01折利率。”

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