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各类房地产的特点比较
一、房地产按使用性质分类：
1、住宅
l 民宅
l 公寓
l 花园别墅
2、公房
3、商铺
4、厂房、仓库
二、各类房地产特点比较：
分别从销售方式特点、单位面积、坐落地域特点、设施特点及需求客户特点等几方面进行比较阐述。
1、 公寓房（包括普通公寓住宅、酒店服务公寓）
销售方式：出售（主要）、租赁
面积特点：100—200平方米
坐落区域：城市居住聚集区。环境较为安宁、生活设施齐全、方便。
设施要求：民用水、电、煤气、电话。
客户来源特点：主要为本市常住居民。
2、 办公房：
销售方式：租赁（为主）、出售
面积特点：面积幅度较大，一般从几百平米到上千平米。
坐落区域：金融区。交通便利、具有大量停车位。
设施：电、水、多条电话线路，商务服务。
需求特点：本地具有法人资格的公司、外地公司办事处。
3、 花园别墅：
销售方式：出售（为主）、租赁
面积：250—450平米
坐落区域：市郊结合部，交通便利、无环境污染。
设施：煤气、水、电、电话、花园等。
楼层：1—2层
需求特点：外籍、外地商人及本国富有的人
4、 商铺：
销售方式：租赁（为主）、出售
面积特点：形式多样，幅度很大。独立铺面面积一般在一百平米左右，大型购物中心面积约为几万平米不等。
存在形式：独立门面店铺、商场购物中心
坐落区域：商业氛围较浓，人员流动量大，交通便利，同行少、消费层次与商品较为符合。
设施：水、电、电话。
面对客户：本地、外地的商品零售商。
物业特点：橱窗大、门面宽、进深小。
5、 厂房、仓库：
销售方式：租赁、出售
面积特点：一般面积很大，从几千到上万平米
物业特点：交通便利（靠近码头、高速路）、大型车辆出入方便、顶高、防潮、价格便宜。
设施：水、电、电话等。
客户需求特点：加工工厂主、超市、娱乐经营商。
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