三亚酒店的火爆不仅体现在旺季的入住房价上，在投资领域也自然有所反应，很多人看好海南旅游岛的前景而投资酒店，有些还收获颇丰。本期《财道》采访了几位投资人，他们都有各自不同的投资心得。

    精算派

    投资精打小算盘

    春节对于房地产销售来说，是个不小的淡季，中国人传统上有年关不置业、不搬家的习惯，然而就在春节期间，从北京市某个不起眼的售楼处传来了令人意外的消息，据开发商称，开盘两个多月，一期807套房子被来自全国的购房人抢购一空，其中北京人占到了将近一半，总计12亿元的销售让淡季不淡，这就是三亚湾红树林酒店的股权式酒店的销售成绩，记者联系到了几位北京买家。

    在双井附近的乐城中心，记者见到了从事国际贸易的蒋林，他告诉记者，自己是从一次偶然在那里过年开始喜欢上海南的。“十年前，我被派到海口工作，说实话当年的经历让我对于海南的印象一般，因为海口的冬天还是有点冷的，直到我离开海南后有机会去三亚过春节，才发现那里和海口气候还真是不太一样。于是，条件允许后，我每年都会到三亚过春节。”蒋林这样描述自己和三亚的缘分。

    实际上，在这一次置业前，蒋林已经在三亚购买了一套公寓房，而说起这套公寓，他给记者算了一笔账。在三亚市中心购买的公寓，当时的价格是每平方米一万五，一百三十平方米的房子总价将近两百万，但是，他要付出的养房费用还没有计算在内：因为他购买的是酒店式管理的高档公寓，物业费每平方米23块钱，每年的总数就是小四万块钱；再加上商业价格的水电和维修等各种杂费每年的养房费用在5万元左右。而他每年在三亚真正停留的时间也不超过20天，也就是说，他一次性付出了将近200万元的购房花销，每年还要花费5万元的经常性费用，如果拿40年来计算，养房的费用也达到了200万，40年总花销就有400万之多，相当于每年要为不到20天的度假花费10万元，真是不算不知道，一算吓一跳呀！这个费用不仅够他们一家去东南亚度假，节省点花都可以去欧洲了。

    虽然蒋林承认，有时候他会把钥匙给亲朋好友，让他们在来海南度假时住自己的房子，做个顺水人情，可还是觉得性价比太差了。他又给记者计算了一下这一次的置业账。房价每平方米两万元，总价只有130万多一点，每年的免费居住时间有30天，应该足够自己用了，就算剩下也可以给亲友来住。因为直接住的是五星级酒店，当然就没有物业、水电和各种杂费了，所以，并没有这部分开销。因此如果还是按照刚才的40年计算，每年的花销也就3万多块钱。而且由于三亚湾红树林采用的是股东制分红，每年还会有数额不等的分红，即使按照最保守的回报，总数也会有几十万，这样算下来，每年的花销就比较低了。

   政策派

    博彩传言推波助澜

    另一位接受采访的杨新光和蒋林应该算两种类型的投资人，当记者见到他的时候，多少有一点意外，如果不是事先得知，很难想象这个坐在星巴克里随意翻着《21世纪经济报道》、衣着普通的中年人竟然一下出手购置了12套红树林度假酒店的房间，毕竟那也是超过千万元的大手笔，他又是怎么考虑的呢？

    杨新光的公司是做石化工程的，同蒋林的“精算派”投资人不同，他是属于“政策派”的。

    杨新光告诉记者，自己平时工作繁忙，对于回报率这样的细账还真没有算过，只是从海南国际旅游岛概念一出，海南楼市一路飙升开始，他觉得这是一个投资的好机会，尤其是今年1月4日，国务院发布了正式的规划，将国际岛的概念正式上升成为国家战略更让他感到兴奋。他特别提到了战略中关于“在海南试办一些国际通行的旅游体育娱乐项目，探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票”的提法。

    尽管杨新光不喜欢打牌，但是记者从他的投资中隐约还是看到了一丝赌性，当然，这也和他从商多年，资金雄厚有关系。他最不喜欢人们把从事能源行业的人都等同于暴富的山西煤老板，所以在投资时，他尽量理性，减少给人一掷千金的感觉，就拿这次投资股权度假酒店来说，他特别抽时间跑到三亚实地进行了考察。“前年元旦我去三亚的时候，人并不是很多，今年元旦，三亚的街头居然堵车了，这让我非常吃惊，我认定这是海南建设国际旅游岛带来的利好。”

    杨新光的这次投资也不全务虚，他虽然不在乎回报率，但是也有一个小账本，他这样规划：“12套客房可以有360天的免费住宿，除了偶尔自己度假，一方面可以当做给员工的奖励和福利，另一方面还可以接待客户用。我有这么多客房，人家会知道我公司的实力，除了产品升值，这也算是一个投资的副产品吧。”