自流动性收紧以来,房贷政策可谓一周一变。随着一季度最后一个月的到来,贷款额度紧张现象愈演愈烈。中国证券报记者走访深圳多家银行发现,不少银行已经暂停了抵押消费贷款,个别银行甚至暂停办理房贷业务。房贷政策的快速变化让一些缴纳了定金的炒房客因无法贷到款而导致定金白白损失。

    房贷出现暂停

    春节前,虽然深圳银行已经出现了房贷业务收紧现象,但并未暂停放贷。春节后一周,情况又发生了变化。

    3月1日,上述某股份制银行工作人员明确表示,该行房贷业务已经暂停办理。还有一些银行虽然没有明确说停办,但也开始婉拒客户。“现在一季度的额度都放完了,不敢保证你能贷到款。”某股份制银行彩田支行一工作人员对中国证券报记者表示,由于3月份是第一季度最后一个月,因此现在额度很紧张。要等到4月初可能才有新的额度,即便现在批准了贷款,放款可能也要延后。他还表示,贷款额度紧张可能贯穿全年,只有每季度初会稍微宽松一些,其他时间不敢保证。“你去别家银行看看吧,我们这里很难很难。”

    另一家上市股份制银行工作人员也开始“谢客”。他表示手里已经积压了一堆客户的贷款申请,分行都未批准。据他所知,部分国有商业银行已经暂停房贷业务一个多月,目前只有两家股份制银行还有较多额度,其他银行都出现紧张。他所说的那家国有商业银行工作人员则否认房贷业务已经暂停的说法,表示现在仍然可以办理,但装修等消费类贷款已经暂停,何时恢复需等上级通知,可能要等到今年下半年。另一家国有商业银行工作人员则称,目前只有月初可以比较顺利的申请房贷业务,其他时间很难讲,该行贷款额度将主要用于满足公司贷款客户。

    炒房客割肉抛售

    “现在政策一天一变,要贷款就得抓紧。”3月2日,中联地产一位工作人员表示,如果物业全部已经付清贷款,那还能作为首套房申请到贷款,但可以办理的银行仅一两家。不过随着两会召开,政策可能又会变化。

    春节前,有地产中介表示办理贷款没问题,但现在已经改了口风。一些中介人员称,他们只能尽量向有关系的银行争取贷款,但不能保证能及时拿到贷款。尤其是手中有多套物业贷款的投资者,申请贷款更加困难。因此,他们会帮客户尽量争取避免因无法贷款而损失定金。

    相对于中介人员的承诺,银行有不同说法。“现在交了定金贷不到款很正常,有不少炒房客都因此损失了定金。”某股份制银行工作人员表示,要贷款买房最好先到银行问清楚。另一家上市股份制银行工作人员则建议,一定要同时向多家银行申请贷款,办到哪家是哪家。

    由于在银行不能及时贷到款,加上又担忧房价下跌,深圳不少投资客宁愿损失定金也要退房。在南山,有一名资深投资客因此损失定金20万元。在宝安区龙华一处楼盘,售楼部工作人员表示,有部分购房者宁愿损失定金也要求退房,他们大部分都因为申请不到贷款。此外,随着银行房贷政策紧缩,房地产成交持续低迷,市场心理已发生逆转,深圳一些入市较晚的投资客也被迫割肉抛售楼盘。