一项名为“促进房地产市场稳健均衡发展对策研究”的国家社科基金重大项目课题今天正式开题。该课题由中国社科院财政与贸易经济研究所承担，计划在两年内完成。近年来，随着房地产市场的不断升温，有关该领域的各类调查和研究较早年显著增加，其中不少是受官方委托。

    该课题首席专家、社科院财贸所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞表示，这一课题不仅致力于研究“燃眉之急计”，更着眼于“长治久安策”，将为决策当局提供一整套促进房地产市场稳定健康发展的系统解决方案。倪鹏飞对房地产市场有长期的研究，曾主编国内首部住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》。

    据悉，课题组从本月开始将进行为期10个月的实地调研，对房地产市场进行全面摸底。其样本区域涵盖东部、中部、西部和东北部的一线、二线、三线、四线城市及乡镇和农村，具有广泛的代表性。调研对象除居民和企业外，还包括国家发改委、住建部、国土资源部、国税总局等多个重要的宏观调控部门。

    倪鹏飞透露，课题组将建立中国房地产市场的理论分析框架和基本模型，设计房地产市场健康度评价体系，在此基础上甄别当前中国房地产市场发展中存在的各种非健康因素，并分析其政策和制度成因。

    找到“病灶”后，课题组将对症下药，长短结合地治疗房地产市场的顽疾。研究人员届时将针对当前中国工业化和城镇化发展需要，提出促进房地产市场健康发展的短期政策建议，并从经济社会可持续健康发展的角度，探讨建立房地产市场长效机制的总体思路。

    今天在此间举行的项目开题暨研讨会上，包括上海社科院城市与房地产研究中心主任张鸿铭在内的多名全国政协委员均表示，要解决中国房地产市场健康发展的问题，最难之处或是对房地产市场进行“正确的认识”。这种“正确的认识”既涉及对乱象丛生的房地产市场的清晰梳理，也包括对房地产行业发展的准确定位。(记者 俞岚)