亚豪机构副总经理任启鑫认为，三季度开盘均价明显回落，和当前的楼市现状以及开发商的降价入市策略息息相关。

　　京城楼市自2007年底以来持续低迷，各种利空因素不断传出，开发商为了应对楼市销售低迷的现状，纷纷从暗中打折促销演变为公开的打折降价销售，有的项目甚至打到了四折、五折。打折促销的浪潮正愈演愈烈。开盘项目打折力度不减，新入市的项目更多地采取了低价入市的策略，以期赢得更多市场份额。

　　此外，从9月下旬后大量的保障性住房入市销售从很大程度上拉低了周边项目的房价，对新开盘入市项目形成了不小的冲击。

　　任启鑫认为，京城楼市由于受多种不利因素影响，交易持续下跌，开发商为了在逆境中生存，开始使出自救性的变通之策，在淡季中选择抗跌性强、竞争优势较强的项目入市。

　　比如位于城市中心、热点区域的项目以及公寓、别墅等高档住宅项目更具有优势，具体的例子有：上国阙开盘价45000元/平方米，北京尊府开盘价35000元/平方米，唐巢开盘价32000元/平方米，均是位于二环内的高档公寓项目。此外，还有一些别墅项目，开盘均价也在20000元/平方米-30000元/平方米之间。由于三季度这些高端项目的放量，造成了开盘均价一度呈小幅增长的态势。