通州的开发商乐了，春节后的新盘还未上市就有人疯狂抢购；通州的中介“火”了，二手房价一天比一天高；而就在购房需求猛增时，荧灿地产、“我爱我家”等几家中介透露，通州二手房业主开始捂房惜售，不卖房了……通州新盘价格多数都定价在每平方米2万元上下，与10年前相比飙升了近乎10倍。这里的楼市怎么了？本月5日，由北京日报、北京晚报、北京晨报联合通州大多数品牌开发商举办的“后国贸时代，新通州纪元”——通州地产未来十年发展高端论坛在通州月亮河假日酒店拉开帷幕，在场专家和珠江、龙湖、富力等关注通州楼市的企业代表用“望”、“闻”、“问”、“切”的中医手法把脉通州楼市，解析这一宝地的未来发展前景。

　　通州新城规划

　　赶超上海浦东

　　在北京市十三届人大三次会议上，北京市市长郭金龙在政府工作报告中明确提出，“2010年要集中力量，聚焦通州，借助国内外资源，按照世界一流水平高起点谋划，实实在在地启动一批项目，努力取得重大突破，发挥好示范带动作用。”

　　过去的10年，通州已经从原来北京的“郊外”成长为“CBD后花园”，进而发展成为环渤海经济圈的桥头堡。厚重的历史文化、丰富的水资源和迅猛发展的楼市，使今天的通州已经变成北京市民择居的首选地，在新的一轮建设通州新城会战已经开始的2010年初春，2020年通州新城规划的蓝图实施得如何？2010年北京“两会”上，通州新城建设成为最引人注目的一笔，政府工作报告中“世界城市”的叙述最为“抢眼”。经过新一轮调整和优化后，通州新城的核心区域从此前规划的新华大街一带北移到了五河交汇的位置。北移后的运河核心区将打造成北京的新商务中心，而在交通方面，除8条轨道线路将覆盖通州新城，规划部门正在考虑在1号线下方建设沿长安街直达运河核心区的地铁快线。目前，运河核心区的建设进入了进一步明晰发展功能定位的关键性阶段，随着国家发展战略的实施，环渤海区域将形成跨越式发展，通州新城书写新的历史，进入新纪元时代。在场参与开发建设通州新城的地产商表示，通州未来的目标是赶超上海浦东，而这不是没有可能的事情，只是时间问题。

　　谢远骥：“世界城市”不同于国际城市

　　通州未来十年怎么建设，大家都还在热议中，从政府层面来说，现在由规划委牵头，好多部门组成一个专门班子，对通州的规划进行重新调整。2004年总规评完之后，2005年就出台了通州新城规划，事隔几年之后又重新调整，这对通州来说是个新的机遇。

　　北京“两会”中提出来要建成世界城市，世界城市跟国际城市有什么区别呢？可能很多人没有意识到有什么不同，但世界城市其实是国际城市的高端，也就是说，很多城市都是国际城市，但不是世界城市。

　　世界城市与国际城市相比，现代化程度更高，国际上的控制力更强，影响力更大。现在国际上公认的世界城市有纽约、东京、伦敦。北京要想赶上这几个城市还需要做很多努力，首先自身的建设方面还相差很远。这次人代会提出来要建世界城市，要修改通州建设规划，因为通州地理位置非常特殊，因此在新规划中是重点发展的城区之一，通州从历史上就是北京的门户：京杭大运河的起始点，现在又是CBD的后花园、京津唐地区发展走廊的交点，这个环渤海经济圈，从大连一直到天津，北京是这个经济圈的桥头堡。

　　我们现在才开始建设世界城市，与其他世界城市相比，后发制人有很多好处，比如低碳经济，我们在建设过程中应该着手准备改善。一些欧洲城市，城市建设基本上没有了修改余地，道路非常窄，又没有地下停车位，马路边停很多车，以前马路都是走马车的，现在要走汽车，现代交通根本行不通。但到了中国城市一看，马路很宽，绿地也很多，这就给世界城市建设打下了基础。北京要建设世界城市，通州正好是世界城市的载体，未来通州的发展是很有前景的，而且将来通州在北京市占有很重要的位置，对于在座的开发商来说，在这地方能拿到地搞房地产，应该是非常有前途的，希望大家把握住机会，做出符合世界城市规格的房地产产品来。

　　陈志：开发商应密切关注政策导向

　　通州未来十年，应该是个非常好的发展的时机，从京版十一条当中看到，有一句话非常明确，就是通州要发展，市政府要加快三区、三片的危旧房改造，一片就是通州老城区，这个改造一定会带动通州地区的发展。通州历史上就是交通要道，今天又表现出与众不同的交通优势，京沈、京通、京哈高速以及八通线和纵向的六环、通顺路交汇。对于具体在通州搞开发的企业来说，现在面临的既是挑战也是机遇。两次、三次的准备金率调整，既有对内收紧的信号，也有不希望外资在短期内迅速撤离中国市场的提示，现在很大的问题就是外资在赌人民币升值，开发商要注意自己的资金链。在座的都是在通州搞开发的企业，应该抓住这次通州旧城区片改造的机会，加大对通州地区的宣传和市场的影响，能够迅速地把有效的消费者吸引过来。

　　今年“国四条”、“国十一条”出来以后，大家推测今后还会有观念上的调整，2010年或者今后更长时间我们会面临相对复杂的局面，房地产是一个非常关键的产业，带动经济的作用非常明显。房地产当中涵盖了很多民生的内容，从支柱产业角度来说，它又是拉动经济的动力，基于这两点，民生的需要和经济发展的需要，在调控上如何做，中央感到非常棘手，所以这次中央已经明确从转变发展方式的思路开始入手。我个人认为，不会有太多直接针对房地产的大动作，但是间接的影响或者是对房地产的紧缩政策，还可能会有。