央行营业管理部昨天公布的数据显示，2月份北京市金融机构新增人民币贷款438.5亿元，其中个人住房本外币贷款增加43.5亿元，与1月份超过120亿元相比，大幅下降64%。与此同时，房地产业贷款依然位居所有行业之首，2月份新增94.4亿元。

　　金融机构个人住房本外币贷款增加43.5亿元。

　　链家地产分析师张月表示，2月房贷大幅下降主要有两个原因。一是，在春节因素影响下2月份的成交量也跌至低谷，2月份新房成交量仅为1月的66%。二是，春节因素导致工作日减少，2月份仅有28天，再除去春节假期，加上银行在春节前两天就不批贷款了，年后正式上班后才恢复贷款业务，部分在2月成交的房子可能3月才批贷，因此工作日的因素影响很大。

　　房地产业贷款环比减少

　　从新增贷款投向看，2月份中资金融机构新增人民币贷款第一位的行业是房地产业，增加94.4亿元，1月份该项数字为183.7亿元。

　　北京市社会科学院经济研究所所长赵弘表示，房地产业贷款依然居于行业首位，这种现象说明房价上涨势头未减，刺激了房产信贷和投资，因此遏制房价过快上涨的任务非常艰巨。但环比来看，2月份房地产业贷款得到控制，赵弘表示，在中国房价温和上涨时会刺激贷款增加，而如果房价停滞或过快上涨，即价涨量跌，都会抑制房产业贷款，造成贷款减少。

　　大量贷款流入房地产业，是否助推了房价继续走高？链家地产分析师张月表示，作为购房主力的年轻人，他们的购买力基本依靠贷款，开发商也利用贷款流动资金，这些都会支持房地产的成交量，但供需比才是影响房价的根本原因。但目前来看，银行已经开始收缩房地产行业的贷款，未来或将影响成交量。