燕郊楼市迎来一波提价潮。记者昨日获悉，燕郊不少项目近期都调高了售价，上上城第三季等主流项目的在售均价，已经达到9000元/平米左右，部分户型已经超过了万元大关。

　　上上城单价日涨200元

　　昨日，记者以购房者身份从燕郊东方夏威夷项目了解到，本周四该项目还要调价，上调800元/平米左右。据悉，目前该项目的起价是8500元/平米，3月16日该项目刚刚把起价从7500元/平米提升到8500元/平米。

　　上上城第三季是燕郊房价此轮上涨的典型代表。记者获悉，连续好几天，上上城第三季的售价每天都涨200元以上，目前该项目的均价是9000元/平米左右，而一些小户型 售价已经超过了万元。“两会后燕郊房价涨得很明显，3月初有的房子还只卖6000多元/平米”，销售人员说，两会上传出的燕郊要通轻轨等消息，使房价上涨了不少。

　　昨日，美林湾销售人员表示，目前仅剩一套180平米的房了，价格是9800元/平米，之前售罄的房源均价为9000元/平米。天洋城预计在5月份推出新房源，其销售人员说，目前价格还没有确定，但是肯定会在8000元/平米以上，照现在的涨势，冲击9000元/平米也不是没有可能。

　　部分楼盘无房可售

　　记者发现，燕郊多个项目的房源比较“吃紧”。东方夏威夷销售人员说，目前房源不多，公寓仅剩下七八套房了。美林湾的销售人员表示，该项目仅剩下1套房。而天洋城、意华东贸国际等主力楼盘，售楼处表示目前正处于无房可售状态，分别将在5月份和6月份才能推出新房源。

　　业内人士认为，近期燕郊房价大涨，一方面是两会上传来了轻轨连入北京等利好消息，另一方面，燕郊不少楼盘无房可售、房源紧缺的现状，也使其在售价格攀上新高。

　　上上城第三季副总经理李莉昨日表示，两会上，轻轨连入北京的消息是一个利好，带动了区域价值的提升。此外，项目所剩房不多，仅剩约300套房，所以从销售进度上也有提价考虑。

　　两会期间，全国人大代表、北京市发改委主任张工表示，北京河北两地将加强交通基础设施建设和沟通，打造一小时都市圈，北京考虑将部分既有地铁线路，延伸到周边河北省的城镇，目前正在进行前期调研工作。据北京中原三级市场研究部统计，消息传出的几天内，考虑燕郊购房的客户上涨了二成。本报记者杨娟娟

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　　“跳价”占二手房纠纷六成

　　本报讯（记者杨娟娟）昨日，记者从北京多家中介公司获悉，近段时间由于“地王”频现，一些区域的业主坐地涨价现象突出，有些业主甚至赔违约金都不卖房。据21世纪不动产统计，当前业主跳价引起的纠纷，占到了二手房交易纠纷约六成。

　　21世纪不动产北京望京店的职员小陆告诉记者，之前一个业主，挂牌出售其在银领国际一套110平方米的三居，原先的报价是220万，购房者5万元定金也交了，可3月15日的“地王”一出来，业主现在已经把价格涨到了250万，这一来购房者不接受，双方起了纠纷。

　　据21世纪不动产市场分析师介绍，从2009年下半年开始，由于业主坐地涨价而产生的交易纠纷数量不断上升，目前已经占到了二手房交易纠纷的约六成。分析人士认为，房价上涨是一个原因，而业主心理预期看涨也是跳价发生的重要原因。

　　按行业惯例，如果业主跳价毁约，需双倍返还定金。不过，业内人士指出，实际上购房者可以放弃业主的违约金，通过向法院诉讼来申请强制过户。只要符合“买卖合同签署，房产无问题，产权过户无障碍”三个因素，即便业主提出无理要求，购房者同样可以向法院申请强制过户。