3月20日，“2010博鳌国际旅游论坛·地产与旅游主题论坛”在海南三亚举行。本届国际旅游论坛的主题是“后金融危机时期旅游文化产业的变革”。“地产与旅游”作为海南未来建设国际旅游岛的最为重要的两大产业，也成为本次论坛的重要议题。上午9时，来自国内外的政、商、学三界的相关重要人士陆续步入会场，一齐解读海南、把脉海南，共议海南未来发展大计。

　　周干峙：海南房地产发展要有大局观

　　“海南是国家少有的珍宝，走好第一步棋至关重要。”在中国工程院院士、中国科学院院士、原建设部副部长周干峙看来，海南的独有区位和环境资源不仅是中国少有的，也是世界少有的，对于规划建设领域的人而言是百年难得的好机遇。他指出，海南要做好统一规划，把房地产开发与旅游、生产经济发展结合起来，与城市建设、环保等结合起来。

　　周干峙表示，旅游业与房地产业互动发展的战略是是正确的，因为海南经济发展的方向是发展旅游产业，但是如何把这两个产业联系起来还需要重点思考。

　　周干峙指出，虽然海南发展旅游业与房地产业具有共同的目标，但毕竟两个行业具有不同的目标特点，不能单从房地产开发或者单从旅游业发展的角度去思考，一定要把这两件事情统一规划，把房地产开发跟旅游，甚至与海南经济生产发展一并联系起来。

　　周干峙表示，海南有过历史经验，完全能够把房地产的开发与旅游业发展，与城市建设，与环境保护等等这些重大问题放在一起研究，做统一规划。“这将是一个长期的工作，海南现在要把生态保护好，不能只考虑眼前的东西，而要平稳地发展。”

　　“在建设国际旅游岛的背景下，海南发展房地产业要有大局观。”周干峙说。

　　周干峙所谓的大局观，首先是要有良好的规划，让规划先行，走好第一步。“政府必须做好科学决策。少数人就是再大的科学家、再权威的人士也没有用，市场、经济、政策都是非常复杂的，既有全局又有局部，牵扯到方方面面。”

　　其次，具有大局观还要兼顾方方面面的利益，尤其是本地居民，包括本地农民的切身利益。“一个与本地民生相脱离的国际旅游岛是基础不牢靠的，也是不可能建成的。”周干峙指出，具有大局观就必须认识到，房地产业只能是海南诸多产业的一部分，只有海南多种产业协同前进、共同繁荣，海南本土经济才能真正获得发展，海南全体人民才会有比较牢靠的富裕生活的基础。“每个产业就像一种鲜花，花的种类越多花园就越美丽。”

　　李秉仁：坚持旅游地产的低碳发展

　　如何处理好发展旅游业、发展房地产业与保护自然资源、保护旅游资源的关系，是海南经济社会持续快速健康发展的必要前提。作为国家住房与城乡建设部总经济师，李秉仁从宏观角度建议，海南应在低碳绿色环保的基础上发展旅游房地产业。

　　在本次论坛上，“旅游房地产是海南国际旅游岛建设发展的重要支撑”成为与会嘉宾的共识。近年来，海南有规划地发展旅游房地产，利用岸线湖泊山林等资源建设了一批高端度假酒店等旅游度假产品，充分体现了海南特有的区位优势和良好的生态环境，加快了海南旅游业的转型升级，提高了优质资源的价值。

　　李秉仁表示，旅游房地产是一个新兴产业，是以旅游度假为依托，以满足旅游度假需求为目的而进行的房地产开发和营销。旅游房地产开发对象为旅游度假物业，主要包括旅游度假酒店、休闲运动度假村等类型。旅游房地产的发展，将有利于提升旅游服务设施的品质，有利于发掘旅游度假资源的价值，是房地产业与旅游业相互融合具有发展潜力的领域。

　　“丰富的自然资源、良好的生态环境是海南可持续发展的根本保证。”李秉仁指出，在旅游房地产的发展过程中，必须高度重视保护自然资源和生态环境，从项目的选址、规划、设计、施工以及污水垃圾处理等环节都要处理好开发建设与保护环境的关系。“要注重生态环境建设，加大对环境建设的投入，使项目建设和生态环境建设相协调。要加强沿海防护林、天然防护林、公益林的建设，体现科学发展、绿色发展、和谐发展的理念。”

　　李秉仁建议，借鉴国际经验，海南发展旅游房地产要坚持低碳发展模式，在项目的规划、设计、施工和运营管理全周期遵循资源节约、环境友好的宗旨和理念，走出一条低碳绿色环保的新型发展之路。“要严格执行绿色标准，要开发风能太阳能资源，同时加强城乡住房建设，加强基础服务和质量安全监管，为农民建设具有海南地方特色的住房。”