去年高新写字间空置3.3万平

　　纵观近几年的长春写字楼市场，始终难现2006年的“盛景”，不但销售情况不温不火，连写字楼出租率也呈现出停滞不前的态势。据长春中原机构统计数据显示，截至2009年12月，长春市在租售写字间项目总数达到51个，总建筑面积达到130万平方米，总供应量增长率3.8%；空置面积总量32万平方米，占总供应量的25%，且各主要商务区出租率呈直线前进，市场需求不旺。

　　记者发现，高新区可供租售的写字间面积为15.9万平方米，在六个长春主要的商务区——西安大路、解放大路、桂林路、红旗街、环铁、高新商务区中总供应量排在第4位，空置面积达到3.3万平，占长春写字楼总空置面积的10%。从销售价格来看，整个高新商务区销售价格在2008年1月，曾经经历了一次价格上涨，由4000元/平方米涨到4500元/平方米，此后始终维持在4500元/平方米。而高新租金情况一直稳定在1元/平方米·天，2008年4月因高新创业产业园低价入市，整个区域的租金稳定在0.8元/平方米·天。

　　专家：优化办公环境尤为重要

　　记者在对整个高新区写字楼市场探访时发现，无论是硅谷大厦、前进大厦，亦或是阳光大厦，都为办公硬件老化、办公环境差所困扰。

　　“我在硅谷大厦里办公已经两年多了，办公室夏天还好，冬天实在太难熬了，暖气不咋热乎，我们经理最近正在考虑换个地方办公呢。”纪先生抱怨说。除了供暖老化之外，记者还曾在阳光大厦遭遇一次“等梯门”，由于其间大厦因故只开一部电梯，等待时间长达10分钟之久。

　　商业专家表示，从整个高新区的发展来看，区域内的阳光大厦、前进大厦和硅谷大厦建成时间较长，只有宜家·尚座和创业产业园为近期新上市的写字间产品，而且定位为商住两用楼，其档次和硬件水准很难与高档写字楼比肩。随着国家近期启动打造长吉图一体化的重大工程，高新区将建成数个综合体项目，同时也将引进很多银行总部，这将给高新商务办公区提供良好的发展空间，因此办公环境升级实在必行。此外，目前整个区域客户需求呈现出直线状态，缺少真正具备资金实力的大企业。

　　记者手记

　　历时2天，记者先后踏访高新区5个写字楼项目，包括阳光大厦、前进大厦、硅谷大厦、宜家·尚座和创业产业园。从写字楼档次来看，高新区与西安大路、解放商务区相比有很大差距，甚至还不如桂林路和环铁商务区。而且其客户类型主要以电子、商贸为主，很多有实力的企业，诸如制药、汽车配件几乎都有自己的办公场所，客户实力有限、商务配套欠发达一直是高新区难以逾越的“鸿沟”。

　　随着长吉图一体化的逐步实施，高新区欲打造奥林匹克中心综合体、益田现代服务业、恒盛社区等七个综合体项目，还将引进一批银行总部，打造金融一条街，在磐谷商务港建立“投资大厦”等一系列重大举措，这些都将为提升高新商务区的开发与建设带来前所未有的机遇。