开发商宣称随后给刘女士办理公积金贷款，是因为开发商没有与公积金管理中心签订协议。而记者了解到，目前沈阳房地产市场上，许多楼盘都对公积金贷款不以为然，不仅没有优惠，还有很多楼盘干脆直接拒绝公积金贷款。

　　楼市“潜规则”

　　在沈阳市各大楼盘，有一个不成文的“潜规则”：全款优惠幅度最大，商业贷款可有部分优惠，公积金贷款或者组合贷款，则无优惠。

　　比如某楼盘，推出的销售策略是：全款9.8折，商贷9.9折，公积金贷款或组合贷就没有折扣优惠。购房者只要“沾上”公积金，就别想享受优惠。还有很多开发商，直接以没有与住房公积金管理中心签约为由，拒绝购房者使用公积金贷款。这就造成了购房者想用公积金贷省点钱，却无法享受应有的权利。

　　办理时间长引发“歧视”？

　　开发商拒绝或者冷漠公积金的内幕，与公积金审批严格与办理时间长有关。

　　办理公积金贷款，需要相关严格的报审手续，仅是一项楼体必须封顶的条件，就限制了许多开发商。目前有许多楼盘还未封顶就开始销售，公积金管理中心按相关规定，不能给予与开发商签订协议，购房者就无法办理公积金贷款。

　　市住房公积金管理中心负责人介绍，办理公积金贷款除审批手续较严格，审批时间稍长，一般为1个月放款，组合贷款需要1个半月放款。而如果购房者申请纯商贷，时间则为半个月至一个月。开发商的业绩按月统计，因此，开发商宁愿购房者申请商贷，也不愿意接受公积金贷款。

　　目前尚无法规约束

　　如果购房者购房时想使用公积金或者申请公积金贷款，前提条件必须是开发商就所售楼盘与市公积金管理中心签约。而管理中心有审理所售楼盘是否符合审批条件的义务，却无权要求开发商必须与其签约。因此，在现有条件下，购房者想申请公积金贷款，必须要看开发商的脸色。目前，沈阳各知名开发商都可申请公积金贷款，但很少能享受到优惠。

　　业内人士称，购房者可以凭借开发商是否提供公积金贷款通道，来判断开发商是否规范，并由此作为自己购房的参考。