三招买房实战可以解决部分刚性需求的资金困难
3月份,房价继续上涨,尤其是两会结束三块地王诞生后,业主报价一路飙升,众多需求又纷纷高价接盘,更造成了房价上涨明显。房价越调越高,让越来越多的普通消费者产生了急迫的购房欲望,但购房压力也越来越大,甚至面对不断上涨的高房价,已经无力购房。在此,链家地产市场分析师张月提醒消费者,以下三招买房实战可以解决部分刚性需求的资金困难:
战术一,购买婚房:父母房产再过户取得贷款可充抵第二套房产首付 据链家地产市场研究部专项调研数据分析,60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房,其中40%左右表示,即使依靠父母的支持,当前的首付款支付依然困难。 实战案例:工作三年的小崔准备2010年底与女友结婚,但是对于工作时间很短的小夫妻,购买婚房的首付款是件大事,而小崔父母刚由于2007年买房得贷款还未还清,也一时拿不出太多的钱来交首付。最后,小崔父母作了一个大胆的决定:即将自己的房产过户给小崔未婚妻,并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款,由于这套房产不到3年升值了80万左右,因此,银行批贷供120万,其中30万元用来给小崔父母还清尾款,另外90万则以小崔的名义交了另一套房产的首付,并享受首套房贷政策。这样虽然背负了两套房产的贷款,压力不小,但是一家人月收入还可以支撑,并且既保留小崔父母的房产,又为小崔购置了新房,一家人都长舒了口气。 张月提醒消费者,这类做法一定要衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的压力,以免持有成本过大造成入不敷出的尴尬。 战术二,为未成年子女买房:全款购房再进行抵押消费贷款 据链家地产市场研究部专项调研数据分析,当前50%的未成年学生家长看好未来房产的长期升值潜力,考虑为孩子购房,但主要顾虑在于:当前购房标的额已经较大,手头有余钱的情况下也等于将沉淀大笔资金来进行中长期的投资。张月建议:这类型客户,全款购房更为划算,一来未来一旦需要流动资金,可将房产进行抵押消费贷款,来进行融资;二来未来房产升值,贷款额度势必也将更多,更利于进行其他的投资。 战术三,为父母养老买房:两代人联名贷款,提前还款计划要周全 据链家地产市场研究部专项调研数据分析,当前30%左右的中年人有为父母购买养老房的需求,但是主要困难在于持有期间的还款压力更大。张月建议:这类型客户,可与父母联名购房,父母的退休金也可在前期用来冲抵月供,未来做好较为周全得提前还款计划。 , 【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与本站无关。手靠手写字楼信息网对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
|
北京楼市
![]() 家居装修
![]() |