房贷优惠政策正在逐步取消，不少借款人变得异常敏感，记者从“伟嘉安捷”了解到，近期咨询提前还贷是否合适的客户量明显增多。在目前房贷政策收紧的局面下，是否应该提前还贷？

　　什么样的人适合办理提前还贷？

　　“伟嘉安捷”指出，提前还贷是在加息时期受借款人追捧的产品，能够帮借款人有效地缩减利息支出。

　　第一类，处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，尤其是选择等额本金还款的借款人。“伟嘉安捷”指出，还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。以20年期的贷款为例，如果借款人已经还了五年以上甚至十年后再选择提前还贷，就相当于把最优质的“低息贷款”还掉了，对借款人来说反而不划算。

　　第二类，借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。“伟嘉安捷”指出，借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上，来解决自身融资需求，所以这部分的人是比较适合提前还贷的。

　　提前还贷四大细节需注意

　　一、提前还贷需预约

　　“伟嘉安捷”专家解释，借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、个别银行要求一年方可。要办理提前还贷手续，银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，申批也需要一定的时日。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。所以需要提前还贷的房贷者，更要仔细核对各家银行的政策后再做打算。

　　二、提前还贷需准备

　　“伟嘉安捷”指出，借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

　　三、提前还贷勿忘退保

　　贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司,预约退保即可。“伟嘉安捷”提醒借款人，部分保险公司的电话和工作地点可能会有变动,在退保之前最好电话预约,以免耽误时间。不过需要注意的是，如果购房者没有一次性结清剩余贷款，是不能要求退保的。

　　四、解抵押不可忽视

　　借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。目前，有的银行会自己去解抵押,解抵押后需借款人自己去银行拿回房本原件。如果不是银行自己去解抵押的话,借款人作为受托人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委自行办理解抵押。