房产中介约客户“集中约看”

　　据有关媒体报道，去年8月份南京市二手成交量大，多家中介机构认为8月整月交易量与4、5、6月份较为接近，热点地区仍然供不应求。 目前，出售房屋的业主为避免大量看房者带来的不便，开始采用了集中约看的方式。

　　所谓“集中约看”，顾名思义就是把有意向买房的客户，在同一时间约到一起，看同一套房子。目前业主选择集中约看一般分为三种情况，第一种，业主着急出手房源，第二种，看房不方便，第三种，业主利用集中约看，顺势提高房价。俗话说知己知彼百战百胜，我爱我家置业专家为购房人支招，告诉大家如何在集中约看中见招拆招。

　　着急出手房源要快准狠

　　针对第一种，业主着急出手房源的情况，如果房源基本符合购房者要求，对该房源势在必得，那么就三个字，快准狠。快，马上拉业主下定金；准，就是要及时看好房源及时找到业主签合同；狠，因为急于卖房的业主，所给房价百分之九十会低于市场价，而看房者也肯定不止一个人慧眼识珠，所以这时候，如有其他购房者参与竞争，就要及时出手，即使自己稍微提高房价，也要尽快与业主签订合同，因为加价以后的成交价大多也是低于市场价的。

　　看房不方便平心论

　　针对第二种，业主看房不方便的情况，房源售价一般都是正常市场价，虽然集中约看，但是看房者并不会特别多，当然旺季和该区域房源紧张除外。这种房源，就看买房者个人意愿，如果房源符合自己的购房要求，一般可以与业主商谈具体的价钱，充分利用看房不方便对业主不利的情况，沉着冷静分析形势，适当杀价，让业主以稍微低出市场价的价格成交；如果房源不符合购房者要求，业主也没有降价的打算，那就可以放弃了。另外，置业专家提醒您在遇到带租户的状况，一定要在签约的时候把具体相关条款写进合同，以免日后产生不必要的纠纷。

　　房主提高房价要酌情定

　　针对最后一种，业主利用集中约看，希望顺势提高房价的情况，购房者就需要酌情而定了。如果房源各方面都符合购房者要求，是购房者期待已久的房子，而且购房者手中资金充足，对欲售房源势在必得，那就可以购房；如果房源基本符合购房者要求，但严重超出自己的购房预算，则应趁早抽身；如果房源基本符合要求，购房者手中资金也充足，但是有其他可替代房源，那购房者就要仔细了解市场行情，如果该房屋高于市场价太多，那也只能忍痛割爱了。二手房置业专家提醒大家：买房的顾客面对中介集中约看，一定要冷静，千万不要冲昏头脑。而且买房过程中会涉及到许多专业知识，最好是找一个信誉好、规模大、品牌被广泛认可的中介机构来操作，这些机构一般都有良好的产品和完善的售后服务，更能提供齐全的买卖合同，能解决您的后顾之忧，更能确保在房屋买卖过程中您的资金安全。