房交会上市民的观望情绪加重，那开发商和市场方面的情况怎样呢？

　　昨天，记者走访了好几家近日即将开盘的楼盘负责人，他们都坦言：价格是否会波动还说不清楚，估计销量会受影响。

　　两家新盘不会调整开盘价

　　“是否有优惠”，“是否会调低开盘价”……在房交会现场参展的楼盘中，不少市民最关心的问题还是价格。此外，多家房产中介公司反馈的消息显示，已经有买房人打听房贷新政的具体细则。

　　“不会调整开盘价位。”记者采访了其中两个即将开盘的楼盘负责人时被告知。“房价是一个综合指数系统，并且受开盘时间、地理位置等太多因素的影响。”某楼盘营销总监介绍，如果现在要说新政的出台，是否会造成房价的波动，还为时尚早。

　　不过相较而言，另一楼盘的副总经理分析得更加直接，她认为重庆的房价不会受影响。原因在于，重庆的房价相对较低，且主要以自住性购房为主。

　　“可能滞销一两个月”

　　在昨天的采访中，不管是一手楼盘开发商，还是二手中介都分析认为，新政出台会导致销量的下跌。

　　“可能会出现滞销一两个月的情况。”据某楼盘副总经理分析，新政出台后必然会带来购房者的观望气氛加重，这就会影响到市场销量的下跌。此外，从购买商品房的二套购房者来分析，新政出台，会影响到其购房速度，从而影响到成交量下滑。

　　还有一个行业关心的话题就是，此轮调整或许是对中小开发商资金实力的一场考验。

　　预计中小户型更受青睐

　　记者查找了几个即将于近期开盘的楼盘发现，这些楼盘分布在主城各个区域，各种户型面积的房屋均有供应。不过，相较而言，其中有两个楼盘的户型可谓是精准打击，集中在20多平方米以上的中小户型为主，并且将目标客户定为年轻一族，或投资性客户。

　　而从前日国务院出台的新政不难发现，房贷新政中要求，“对购买首套自住房且套型面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%。”对此，房地产业内人士预计，以后，中小户型会更加受到青睐。

　　本报记者 陈颖

　　外地开发商的这句话可能代表了一部分心态：

　　“目前形势下有点紧张，加紧推盘，落袋为安为好”

　　“目前这种形势下，作为开发商当然有点紧张，还是加紧推盘，落袋为安为好。至于拿地扩张，一定会相对谨慎。”　北京华业地产副总经理陈云峰向记者坦言，目前开发商基本都是这种心态，即便是要拿，也多会去二三线城市，“一线城市风险更大”。

　　在中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立看来，从目前中央政府的决心来看，如果房价还不能有所抑制，下一步还会有更加严厉的政策出来。

　　“温家宝总理提出加快制定引导住房消费的税收政策。我的理解是，未来物业税甚至遗产税都有可能成为下一阶段的调控手段。”

　　“一旦首付、土地增值税、企业融资等调控力度加大，开发商胆子再大，对市场再乐观，当面对整个行业‘变天’的情况下，也会三思而后行。”尹中立说。

　　恒盛地产CEO程立雄坦言，虽然目前宏观调控有利于房地产市场的健康发展，并长期看好房地产，但今年到目前为止还没有拿地计划，一个重要的原因也是基于市场风险考虑。“短期波动还是有可能的。”

　　对于调控，亦有一些开发商反应平静。合生创展华北区某高管就认为，调控已经成为了市场的常态。有实力的开发商抗风险能力都比较强，市场的波动不能影响发展前进的脚步。

　　据《21世纪经济报道》