近日，国务院连番打出楼市调控组合拳，在银行信贷方面，从首套、二套和三套及以上房贷各个层面予以调控，有购房意向的市民一下子感觉资金压力大了很多，尤其是准备买二手房和二套房的，首付压力可谓成倍增加。在这样的情况下，如何应对剧增的资金压力呢？

　　买二手房二套房首付压力大增

　　按照国务院此次新政，购买首套自住房且套型建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　据记者了解，目前省内银行基本上都已开始按新政执行。二套房贷的首付将从此前的四成增加到五成，假如评估价为100万元，则首付从原来的40万元增加到50万元，总额增加10万元，这对普通买家来说，压力确实不小。

　　这其中，二套房又可分为一手和二手房，一手房一般银行可以按成交价来评估放贷，但二手房银行则要重新评估，这意味着一套成交价为120万元的二手房，银行未必按120万元来放贷，通常评估价会根据楼龄、地段等多方面因素确定，一般都低于成交价。

　　北京“伟嘉安捷”中介的房贷专家就指出，二手房按照评估价贷款的，因为评估价和总价有差别，新政调整后首套房贷款实际首付将提高到约五成左右，二套房贷款首付提高到约七成左右。购房前期成本逐渐加大，严重考验购房人经济实力，手中资金实力不足的购房人确实要慎重。