老房贷利率跟着涨，取消7折优惠

    23日，中国银行在其网站上公布了房地产信贷管理措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。另外，对于存量房贷的利率也将按比例上调。

    公告显示，对于首次购买90平方米以下住房和保障性住房的家庭，实行基准利率的8.5折优惠。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%；对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。

    而此次公告还同时涉及到存量房，“根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。”一般而言，银行与购房者的贷款合同中都会约定，如果央行加息或者降息，第二年1月1日利率将随着变化。但是，由于央行加息或降息时间不确定，因此，购房者会在签订购房合同时，选择不同的利率调整时间，按月、按季度、按年调整的都有。如果是按月调整，那么这部分购房者将很快按新规定执行。也就是说，去年购买的首套房、部分二套房所享受的7折优惠将很快上调为8.5折和1.1倍。业内人士认为，老房贷上调是房贷进一步收紧的信号，恐怕会引起其他银行跟进。

    另据了解，南京银行要求三套房首付不低于六成，利率大于1.1倍。江苏银行已经正式停办三套房。

    4月23日，中国银行宣布严格执行动态、差别化的个人住房贷款政策。根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。