号称“史上最严厉的调控措施”，终于让近似疯狂的楼市，暂时刹住了非理性发展的快车。4月14日、15日、17日的数条政策出台以来，地产板块股遭受重创，不仅出现跌停，还殃及关联产业。

　　作为“追涨杀跌”的购房者，在这个楼市的阶段“分水岭”，又开始迷茫了。之前还以炒房、购房专业户、自学成才的“砖家”、以及自身房地产投资者自居的人，不得不面临“抛还是购”的问题，而这确实是一个问题。

　　放眼全球经济复苏状况，立足国内楼市的特殊规律，纵观几十年来的调控手段，和中央对未来楼市的引导走向，笔者对购房者分享以下几个观点：

　　第一，对于中长期投机者、投资者。如果手头资金宽裕，此时不应“光杯蛇影”，更不能做“惊弓之鸟”。往往在大势看跌并抛售的时候，也正是考验耐心和独到见解的时候。看看李嘉诚、巴菲特的发家史，您应该有一定启示。但对于资金比较紧张，尤其是依靠开假证明、把风险转嫁到银行的纯粹投机者，这可能是您重新回到建筑工地的时候。毕竟，在一个猪都开始炒房子的时代，如果您不是一个有超凡能力的人，这也就是您下地狱的时候。晚抛不如早抛，拿回一点算一点！

　　笔者不反对投资或者投机。为何？因为房子不仅有居家功能，还有投资和金融功能，尤其是在市场低迷时，适量的投资和投机，都能促使市场早回暖，并带领市场走向复苏，这一点在09年初得到了明显的验证。但笔者对“过度投资和投机”，尤其是全民投资，则非常鄙视！有些人这些年“踩着西瓜皮”，靠炒房赚了点钱，就因为自己是踩着“风火轮”的哪吒二世！无知的同时，还有那么一点点无耻，出来混总要还的，现在是吐出来的时候了。

　　第二，对于刚性购房者。关键看丈母娘的态度和口袋。如果是要结婚，想要尽快住房子，那么目前还是可以出手。毕竟，您不能因为房价在几年后翻了几番，就把住的房子卖了睡大街，房价上涨对这部分人，往往是个数字，这就是刚性的无可替代性。如果不是太急，那就等到年底，年底时开发商缴纳各种税费、发工资发奖金、支付工程款的时候，也是社会流动性最紧缩的时候，尤其是最近几年形成一个“死循环”，年关也是金融性紧缩期，当然也是开发商最容易动摇的时候，届时出手才是王道。

　　第三，对于中低收入家庭。笔者不建议通过购买商品房，来解决居住问题。很明显，政府在08年已经意识到了，楼市过度市场化对社会稳定造成的威胁，并开始加强向保障性住房方面做引导。08年确定的未来三年，9000亿元的保障性住房支出，就是一个很好的开端。虽然，落实还是不到位，但今年从土地市场抓起，加大保障性住房的投入和倾斜，则是从“量变到质变”的一个过程。预计今年土地出让总量是去年的2倍，而中小商品房、保障性住房要占到土地出让总量的70%以上。

　　中国史无前例的城镇化，加上几十年的住房需求集中爆发，绝对不是单单依靠商品房市场就能解决的，这一点，从历次会议中也可以看到，中央早已认识到了，只是以前的时机还不成熟，条件还不具备。现在经济基本面已经走过低谷，全球性金融危机也已经见底，政府就该腾出手来解决楼市的顽疾了。

　　其实购房建议仅是一个参考，并不具有普遍性，更不能照搬照抄，而要根据自己的情况，才能做出适合自己的决定。不过有一点一定要记住：

　　-----量力而行