4月25日，由信远地产主办、楼市传媒协办的“责任地产，诚信致远”2010北京人居建设责任价值研讨会暨“信远会”成立活动正式举行。北京房协副秘书长陈志、亚洲人居委副主任开彦、信远地产董事总裁尹瑛、资深房地产记者毛序国等众多专家学者、业内人士齐聚太阳公元，就“责任地产与豪宅价值”这一话题展开热烈讨论，北京多家主流媒体也参与了研讨会。

　　时间：2010年4月25日（星期日）14：00

　　地点：太阳公元接待中心

　　以下为活动实录

　　【主持人】：尊敬的各位来宾、各界朋友们，下午好！欢迎大家莅临"责任地产· 诚信致远--2010北京人居建设责任价值研讨会"、以及信远地产"信远会"的启幕仪式。我是主持人玉钰。很高兴能和大家相聚在这繁花似锦的太阳公元。因为大家知道，今年北京的春天来得比较晚，所以窗外的柳绿花红显得特别可爱，也令我们的心情格外舒畅！今天，带着这样愉悦的心情，我们将和房地产业界的领导和专家一起，共同探讨、分享"人居建设责任价值"的话题。

　　下面，请允许我郑重地介绍今天与会的嘉宾和领导，他们是：

　　中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任 开彦先生

　　北京房地产业协会副秘书长 陈志先生

　　《楼市》传媒董事长 蔡鸿岩先生

　　资深房地产记者 毛序国先生

　　北京信远地产股份有限公司  董事 总裁 尹瑛先生

　　感谢以上几位嘉宾、领导的到来！同时我再次代表本次活动的主办方--信远地产向大家的光临表示诚挚的欢迎！

　　众所周知，太阳公元凭借无可争议的实力，荣登09年度京城楼市的扛鼎状元。进入2010年后，热销势头持续不减，上个月又创下了单日销售额超过15亿元的佳绩。

　　透过太阳公元的持续热销，相信每个人都感受到了发展商信远地产责任的力量。而今年，也正好是信远地产的"责任年"。

　　丹麦作家易卜生说“伟大的事业，需要决心、能力、组织和责任感”。

　　来自信远的管理层也有一句很朴实的话语："太阳公元必须经得起市场推敲，得到消费者认可，这对我们来说，是义务，也是责任。"信远地产因"诚信"和"远见"得名，信远人永远坚持以责任创造建筑，而"责任"，也恰恰成为他们无数次热销与荣耀背后最有力的支点。

　　继去年获取"广厦奖"之后，太阳公元正在申请国内首个美国"LEED-NC"(绿色建筑评估体系)金级认证，希望通过这个在国际上更具份量的体系，使得太阳公元项目的品质之路更增添国际化、标准化的特质。依靠扎实的品质与孜孜不倦的精研，信远在乎更多获得如此荣誉，更加验证了太阳公元"传承百年经典大宅"的信心与决心。

　　下面，请大家以热烈的掌声欢迎北京信远地产股份有限公司董事、总裁尹瑛先生发言。

　　【尹瑛】：尊敬的各位嘉宾，各位朋友，大家好！在今天的周末，大家能够参加“信远会”的成立，对大家表示衷心的感谢，原来准备了一些话题，“信远会”我想留给下面的人介绍，我觉得大家现在比较关心的可能是形势，地产形势与太阳公元的关系，所以我想把这两个主题给大家讲讲。最后简单的说一下我们成立信远会，作为我们信远高层怎么想的。

　　首先我想讲一下目前的地产形势，只是我个人的意见。客户会问我现在买不买房子啊，我分开说一下，就是地产形势对开发商影响和对老百姓的影响，开发商是一个企业，注重的是企业的运行，对波动更敏感，企业生命就在于这个，开发商更注重资金链和地产周期的长短和力度。

　　对老百姓就不一样了，一个房子70年，甚至上百年，在一定实力的前提下，想要在最低点买到合适的房子，几乎是做不到的。应该考虑的是在你的实力下，在这种调整的最好时机买到自己合适的房子，我觉得对老百姓更应该关注这个。从长远来看，人民币一定是贬值的，资产一定是增值的，所以老百姓跟开发商的对于市场形势的关注点是不一样的。

　　第二点，我想讲一下市场宏观形势对于太阳公元的影响，我认为一定是有影响的，并不是说我是太阳公元的总裁就说没有影响，这个不可能，影响在什么地方？只要宏观形势调整了，老百姓犹豫的情绪重了，一定会造成买房的犹豫，出手的人就会少；第二条，影响是不大的。第一个原因，我认为我们太阳公元是按照信远的理念定价，他给太阳公元定位了标准，虽然我们的品质和市场应有的价值是远远高于周边楼盘的，但是我的定价是比他们低很多，所以这种影响现在对我来说应该是比较小的，我就不应该调整，应该持续上涨，这是对太阳公元的评价；第三，我觉得政策调整对太阳公元是一个好事，对老百姓来说也是一个好事。过去是所有的项目都好卖，鱼目混珠，信远地产做的太阳公元虽然在去年取得了成绩，但是我觉得真正理解它内涵的人并不多。真正检验太阳公元的价值，我说过，二手房“再见”，我上一次说过，太阳公元二手房一定比周边的房子贵5000到10000，现在周边的房子比我们贵一万块钱，要调整的是他们，而不是我们；另外为什么我们要凸显我们的优势，我们的环境、我们的教育优势，我们的建筑设计，包括我们将来的管理，包括我们信远这种地产的责任信念，决定了他受影响是极小的。

　　第三点，我想说一下信远会成立的目的和宗旨。信远过去一直默默无闻，实际上我们做了很多的地产项目，因为太阳公元比较瞩目，要面对百姓，所以我才站在聚光灯下，要不然我不会站在这里。现在我们在云南、海南、成都都有新的项目，包括我们在北京也有更高的项目将来要推出，所以我觉得有必要成立信远会，成立这么一个大家庭，能够让大家将来更加了解信远的产品和信远的信念。另外可以给大家推荐更好的产品，将来要有这么一个渠道。所以我觉得成立信远会是时候了。另外，我们要把信远做事的理念，通过信远会传播给大家。所以信远会的成立，具体下面由别人介绍。

　　成立信远会的宗旨，我觉得第一个就是我一直重视的“历史责任感”。在中国，大家可以回顾一下，我们现在的住宅，或者有的产品，建筑周期往往是三十年，大家回想一下八十年代盖的房子现在该拆了，2000年以后盖的房子大家不满意了，要改善，为什么呢？为什么产品的更新换代这么快，跟开发商的责任感是有关系的。过去很多开发商是社会不负责任，对城市的不负责任，做一个东西并不能留下一个百年的经典的产品。所以作为地产商的一员，我们应该承担起这个责任。但是我觉得整个地产界这块做不够好，所以我觉得每个地产商能把这个大旗扛起来，对城市、对社会负责，应该站在这个高度考虑。

　　另外对业主，不管再怎么便宜，太阳公元都是几百万一套，都是老百姓一辈子的心血。如果我们很轻易的赚这个钱，我的良心不平，所以我觉得应该做出一个好的产品来，对得起老百姓。

　　关于成立信远会我想给大家介绍一下，我们过去得了一个广夏奖，这个是很难得的，不是让媒体放一个牌子在这里，那个是几百项指标严格评选的。但是这是我们的起点，我们的房子还在盖，我们要争取更高的标准，所以我们推出了LEED认证这块，这个是需要花钱的，是需要花精力和管理投入的，因为我们需要一种绿色的产品，需要一种对社会、对老百姓负责的产品，所以我坚决的认为应该花精力办这个事情。

　　LEED认证是国际上最完善的，最有影响力的绿色建筑评估体系，现在全世界只有53个项目获得了这个殊荣，我相信在我领导的团队下，我们经过努力一定可以得到LEED认证。最后，今天是信远会成立的日子，也是我把信远的责任感给大家交流的一种起点。过去，现在，将来，信远都坚持以责任创造建筑，用品质给城市更多的改变。欢迎各位监督，特别是媒体，我希望大家监督我们，给大家呈现一个好的产品，谢谢诸位。

　　【主持人】：谢谢尹总的精彩致辞。诚信致远、责任为先，我们之所以不断地强调"责任"，是因为在信远的开发理念中最重要的一点，就是"建筑要经得起历史的考验"。可以说，是对现代城 市居住环境的关切和打造百年建筑精品的历史责任感，使得太阳公元散发着熠熠夺目的光芒。接下来进行的"人居建设责任价值研讨会"，更可谓星光熠熠，台上的每位嘉宾都是份量十足，而担纲嘉宾主持的，也具有相当的知名度哦，相信在座许多朋友都不陌生--资深房地产媒体人、楼市传媒董事长蔡鸿岩先生！有请各位嘉宾上场，并且有请蔡老师主持下面的研讨会部分，有请！

　　【蔡鸿岩】：各位下午好！我是楼市传媒的蔡鸿岩，非常荣幸今天能受太阳公元开发商的邀请主持今天下午的论坛。说实话今天下午的论坛让我主持还是蛮有压力的，今天来的媒体比较多，大家也都知道最近整个社会、市场都在关注的热点就是最近政府出台的一系列政策。今天也是我们近期政策出台之后我参与的第一个探讨会，今天来的有北京房协的陈秘书长，还有毛老师，北京晚报原来房地产媒体的资深记者，开老也是人居委的专家。刚才尹总把他的观点进行了阐述，因为今天来了很多太阳公元的业主，还有一部分媒体记者，我看了一下，都是跑专业房地产领域的媒体记者。可能大家还有很多的问题问到尹总，今天因为是信远会成立的活动，既然信远会是作为开发商和客户以后长期运营的组织，我想以后的互动是长期的，大家也是基于彼此的合作来共同加入到这个活动当中。我们邀请这几位嘉宾上台，大家作为房地产业内的专家，大家对当前的政策形势和楼盘情况可能都有自己的看法，所以今天的研讨会我觉得可能会有很多的互动，大家有什么问题可以随时提出来，那么我们就进入正题，有请几位嘉宾来就今天的话题进行讨论。

　　第一个问题肯定是针对当前4月12日之后政府的一系列调控对于当前市场的影响，以及整个政策对于市场，甚至这个楼盘项目，包括个人的购房投资的影响。今天中午刚和原来美国商会的一个老外吃饭，他问我这个问题，他说你认为中国房地产会不会崩盘？我说在这个形势下肯定会往下走，但是肯定不会出现像纯粹市场经济这种欧美国家所谓的崩盘，我们国家的政府体制是不允许出现这样的情况，也不会出现这样的情况，政府一定会采取各种手段去有效的运作。房价这次的调控应该是在整个房地产房价非理性的暴涨之后政府采取的非常规的手段，这种调控的方式也是欧美任何一个国家，市场经济的国家做不到，也实施不了的政策，所以政府的调控上手段还是有的。针对市场的情况，今天我和他聊天的时候，我说市场形势的拐点在哪，在什么地方出现都要因地而宜，因时而宜，最可能出现的地方就是通州，城里可能要缓慢一些。开发商经过了金融危机这两年运作之后，在现金流上都有一些防范，虽然政策非常紧迫的打压，但是对市场的影响会有一个逐渐的传导，而且传导的区域和时间也是不一样的。今天难得有机会把几位专家请来，大家先就这个问题进行一个交流和讨论。毛老，对现在市场的情况您有什么样的看法，您跑了二十多年的房地产市场，对北京市场非常的了解，包括近期通州的变化形势也非常了解，您对当前的形势、政策对市场的影响是什么看的？

　　【毛序国】：我赞同刚才老蔡说的，我觉得在北京不可能出现楼市崩盘的现象。第一，因为房地产这个行业在北京形成时间比较长，而且重要的推动力非常显现，抑制房价过快增长并不是说要把房价压下去，就是让这个房价增幅降下来。但是我觉得北京这个地方，因为它的刚性需求的存在，所以北京不会像海南、上海出现那样大的房地产波动。

　　在北京跟河北交界的一个城市，去年它的GDP产值是5亿，但是他卖地卖了4个亿，所以房地产对地方经济，对北京这样大的经济推动的作用，险要的地位是谁也撼不动的。咱们国家出台的央企退出，这种调控是这次宏观调控的第一步大的政策，这个央企退出对出现地王的影响比较大；再有就是三套房银行停止信贷，如果银行不给按揭了，投机性买房的会受到很大的影响，这样刚性需求，自住房这块会释放，这个能量释放的话，会使北京现在楼市的交易量保持平衡。现在二手房一个礼拜就是2700套，这个数字可能赶上了五年前的上海，因为上海二手房的量一度是超过一级市场的。上海有一个政策实行了很长的时间，你把自己居住的房子卖掉，然后在一年之内买商品房免契税。北京从来没有出台这个政策，而上海前两年把这个取消了，所以上海的二手房交易非常活跃，北京现在的二手房市场和一手房市场真正可以出现联动就是这两个政策起到决定性的作用。

　　说责任地产，我还想多说几句。今天看到我们会议的议题，我感觉很欣慰。因为房地产开发企业是唯一能够在地球上留下自己创业足迹的行业，因为我们是在雕刻地球，我们是在地球上做我们的建筑作品，别的行业不可能在地球上做自己的作品来展示自己的开发商的内涵。

　　所以房地产的开发企业责任重大，而且富有使命感和历史感。它留下的每一个社区，甚至每一个建筑都要融入这个城市当中，也可能在世人面前展示几十年，甚至上百年，我觉得开发商的起到了在北京这个大都市中局部区域建筑规划设计的大师的角色。

　　像信远地产的总裁尹总，他的使命感就是怎么样把太阳宫地区融入整个首都这个大都市，世界城市需要这种有责任的房地产开发商，需要有责任的，有使命感的房地产开发企业共同把北京、首都推向世界城市。在这个过程当中需要有这种开发商。我经常借道走这条路，可能一年走四五趟，上次过来的时候像太阳宫体育公园的门脸还没有建好，这次过来看到太阳宫体育公园和我们自己社区建的公园都已经初具规模了，非常好。

　　而且我们这三个公园把太阳宫地区作为北京城市的一角展现出来，我觉得非常欣慰。还有一个是学校，我觉得北京市教委投资建学校很少，这些年开发商建的学校非常多，从12年前的星涛学校是当时投资1亿建立的，那是北京南四中的分校，当时1998年没有一个学校实现一个学生一台电脑，当时那个学校实现了，而且是住宿制。

　　98年在王府社区有一个王府花园，有一个学校，这两个学校是同时由北京的开发商在一南一北建的两个学校。在这12年的过程中，像世纪城就和我们这个一样，是人大附中，人大附小，人大幼儿园配套做的。像我们的陈经纶中心在北四环，这个开发商的责任从社会的价值来说也是很重要的。社区办学使政府在这方面的投资大大减轻，而且北京的电影院这些年也都是开发商建的，像星美国际影城，万达影城全部是开发商投资建的，而且开发商投资的影院才有3D，如果美国的3D大片没有开发商建的影城根本看不了，开发商建的时候会把国际最尖端的东西引进过来。所以我说房地产不会崩盘，政府也不会让它崩盘，您说道路，我记得90年亚运会开幕之前，我们当时打通了一段路，后来叫做北辰路，那个时候政府种的柳树就这么粗，这么重要的地方，但是我们的开发企业，像山水文园的开发商李辙，在弘燕路两边种的都是很粗的法国梧桐。开发企业的责任体现在不但建社区，不但解决人民的居住问题，而且修道路，建学校，建绿地，建电影院，建商场，从世纪城60万平米的购物中心到现在在北京开发的房地产开发企业为北京的商业做出了巨大的贡献。我们的超市就是这十年来很少有政府商业投资建造的，像家乐福遍地开，易初莲花也是张宝全建商业的时候引进的，现在沃尔玛也不是政府建的，是万达建的，很多的房地产开发企业都做了。所以房地产开发企业帮助北京市政府，帮助各地的政府办了很多很多的公益事业。大大减轻了政府的财政压力，所以我可以非常自信的说，房地产在中国不可能崩盘，在北京这种大都市里面，房地产开发企业的发展前景是非常远大的。只要我们房地产开发企业能够对自己开发的每一个项目，每一个建筑付起自己的责任，只要他是精品就可以流芳百世。如果是不好的产品很快会被人唾弃的。

　　【蔡鸿岩】：刚才毛老说的建学校对于社区的影响，我感受特别深。北京建星涛社区的时候，我们就跟毛老参与了前期的策划，这是北京第一个开发商提出学区房的概念。实际上我们现在看，尤其像北美，加拿大和美国都是这样，城市都是依学区建设的，叫学区房，你这个房子物业所在的地方的学校是什么样的，你这个地方的物业价值就值多少钱，这个在北美特别的典型。欧洲也有这样的，但是因为城市比较老，不像北美的城市很多新建，最典型的斯坦福大学造就了整个硅谷，包括哈佛，包括同个城市里面不同的中学和小学都叫做学区房的概念。北京现在来看也是非常明显了，为什么中关村的房子平均售价就高，最重要的原因就是因为学校，学区的影响。

　　太阳公元去年成功引进了人大附中，也是对这个项目的销售起了非常好的推动作用。我今天中午吃饭的时候，我一个朋友也托我找地方，他们想开双语的幼儿园，去年北京教委开会的时候，朝阳区教委的领导就提出来，朝阳区要争取三年之内赶超海淀区。他跟我讲当时的背景，当时海淀区教委的领导非常不屑的看朝阳区这位发言的领导，但是肯定教育是这个城市里面最有价值的资源。刚才我讲的背景大家也可以看到，从政府到开发商都会推动这样的发展，人大附中也是第一个进入到朝阳区的海淀的重点学校，对于整个朝阳的教育水准提高都会起到非常高的作用。

　　我们回来说市场的问题，今天请来了陈志秘书长，他是北京市房协的负责人，我们今天想听听您的看法，谨代表您个人谈一下现在的市场形势和看法？

　　【陈志】：我非常愿意参加信远尹总这边的各项活动，他的公司非常吸引我，主要吸引我的还是他的名字，用诸葛亮的出师表里面的话进行了改变，诸葛亮说淡薄名利，信而致远，是把企业往信誉上面做，往远了做，是有远见的。太阳公元这个项目有北京市为数不多的广厦奖住宅3A认证的标准，北京有这么几个，太阳公元是其中一个，而且在专家现场打分当中最终的总评好象是这么多年来各项指标加起来太阳公元是最高的。这跟我们在座的各位，包括网上的网友都可以说一下。这个一般来说，他们公司不会自己说，工作是我主持的，所以我在这里披露一下，性能的认定是国家的认定，是国标，不是随便的某一个机构，某一个媒体就可以做的事情，是非常严格的考评。

　　接下来我想尹总最大的责任就是我们项目的质量问题，我想刚才尹总也说了，现在住建部的领导说了我们的建筑寿命只有三十年，阵容匮乏，但是我相信大多数的建筑企业的产品质量是经得起考验的，我想太阳公元这个项目不是七十年的问题，应该是百年，这也是对所有的开发商提出来的非常重要的一个责任具体量化的标准，我们的产品质量一定是百年，一定要往百年做，我们仅做七十年是不够的。

　　老蔡刚才说到当前形势的问题，我也有一些感想，因为最近很多的媒体在打电话，问题都围绕“国十条”包括以前的十几号到十七号，一周之内叫“五日剧变”，政府连续不断的出台，在这种情况下北京市有什么样的政策。我可以非常肯定的说，从我个人的经验看，北京一定会有政策，所以大家都传说有，也有可能没有，我说你放心，肯定有。很多媒体都在问，我认为肯定有，这是非常明确的态度，也是我们作为城市管理者怎么来协助政府，怎么样来把具体落实在城市的房价涨幅压下来的具体措施。所以这个政策一定有，按照“国十条”的要求地方政府有一些具体的责任。所以我在这里非常肯定的说政策一定有。我个人感觉应该下周就会出来，政策的主调不会背离，也不会偏离“国十条”的政策，肯定会有地方性的标准。所以在这里跟所有的媒体做一个回应，因为媒体也很关心，我这几天，包括昨天和今天大家都在问这个事儿，我还是婉言谢绝了，政府没有出来这个东西我也不便评论什么，都是听到一些传闻在问。

　　尹总在致辞当中说了一句话，我有同样的看法。我认为现在的调控政策有可能持续相当长的时间，也就是说房地产企业面临的环境，特别是政策环境应该是会面临一个相当长的这样的状况，长到多少，不知道，我只能做一个抽象的比喻，可能一年，一年半，有可能两年，要根据形势的变化而变化。宏观调控所有的调控决策都是随机的，包括现在物业税、房产税，特别消费税还有特别房产税等等这些都是政策上的一些考虑。那么我们看这一系列的政策，最终的目标都是指向居高的房价。老蔡说了，房价以通州为例，在今年的房展会上我参加了一个通州活动，两万五到两万八的价格，真的不知道怎么样表态。还有个别的开发商说，没有问题，房价一定会如何如何，在那样的场合我也没有办法说，但是我说对价格的表述有不同的看法。从“国十条”出来之后我们看到市场的变化，包括中央电视台播出的通州某一个楼盘的价格向下调整已经显示出整个政策的效果。

　　我这里给大家简单说一下，上周，12号到20号这一周，我们政策出台前后市场大致的交易情况。这周新供应的项目在增加，具体供应多少，我们也不用具体说了，环比增长的速度比较快；成交出现了下降，12号到20号这一周的情况是这样的。外地购房的比重从高位开始向下回落，政策出来以后，效果已经开始显现了，这里面说了一些楼盘我们就不用多说了。反过来刚才老毛也介绍了，二手房的成交量大幅度的上升，在具体的政策出来前，二手房在放量，日均达到1400套，也达到了历史的水平，据观测19日的成交量达到了历史最高点，2200多套交易。但是20号以后开始下降了，又回到了1400多套的水平。

　　这说明市场对政策的反应敏感度还是很高的，房价出现了松动。我看到了其他的一些媒体，因为一些媒体也有自己数据统计，从交易网上，从自己交易的情况观测看，也给我传过，说北京市在什么时候有多少个楼盘，百分之七八十都在低价或者降价开盘，价格是在下降的，二手房的议价空间也比较大，原来是没有什么谈法，现在买房人的自主权加大了，可以议价了，而且很多热点地区的板块楼盘二手房挂牌交易量在增加，有一些两三千的松动都不止。

　　五日剧变之后，我们可以从网上和资金市场上看到，地产股领着大盘向下，跌落了3000点，房地产股沪深两市全线重挫，政策的效果是非常明显的。

　　刚才老蔡提到会不会崩盘的问题，这里面需要澄清什么是崩盘，有一个概念，欧美的一些国家城市化进程已经很高了，我们还没有，尽管北京的城市化进程可能比其他的城市要高，但是北京还远远没有达到我们现在人均GDP1万以上的相应的城市化的水平。所以说城市化发展还是直接推动着房地产发展的很重要的因素。再一个，整体的供应量还不是很够，市场上可供选择的产品还不是很多，特别是从北京市统计局，国家统计局一季度的数据看，我们建安投资还不是很大，而且一季度的增长基本是靠土地购买拉动了，所以整体的经济形势还并不能够显现出很好的趋势，所以还是存在风险的。

　　再加上现在像我国的汇率政策和美国的博弈，美国虽然押后了对于我们国家汇率操纵国议案的审查，但是中美之间的汇率的博弈还在进行着，欧洲与中国之间的，美国与中国之间的贸易战不断的深化和加剧越来越多的体现出来，我们跟世界其他的经济发达地区的博弈现在在加剧。

　　从我们整体的经济形势来看，包括刚才说到央企78家退出只留16家，我们也看到资料，那78家占整个比重很低，创造价值的比重也很低，一位数以内，我看到个别的指标都在五以内，所以他们的退出对整个市场影响并不大。但是有一个市场的信号放出来，不希望更多的钱流向资产泡沫，而应该流向实体经济，我们仍然面临资金向房地产领域流动的趋势，加上一些热钱还在赌人民币是否增值的问题，国家面临着这样多头的决策，甚至一些悖论性的决策，在目前的形势下，我个人的看法就是整体房地产泡沫或者说高房价是中央必须要见到结果的，而且房价是必须要下来的，下来多少需要市场定，但是起码应该让市场当中存在的炒家，大量囤房，影响百姓自住需求和改善需求的人把空间让出来。这部分的资金出去，下来是一定的，下来多少要看看最近的效果。所以很多媒体也在问，您对现在一周的情况怎么看，我说我在看，我是想看到五一以后的一两周，有一个月的时间进行观测，我们应该有一个相对明确或者说准确的判断，炒家出去了没有。所以北京市在这方面一定会有比较具体的措施。

　　就企业而言，我也想说一句，千万不要低估了政府的决心，这次政府的决心是非常明确的，而且是非常坚决的，大家一定要认清当前的形势，一定要主动的做出应对和调整来。如果房价每次开盘还是居高，利用过去的手段，收定金或者捂盘的问题，我估计都不行了，对于价格问题，对于捂盘惜售的问题，对于囤地的问题都应该是下一步政府严厉打击，严查的重点。

　　我也在想这个事情，我在交流的时候跟一些机构谈的时候也提到了很多的看法，但是领导老问，你提看法都对，但是怎么办，必须要拿出具体的招来，所以北京市建委成立了一个市场监督的专家顾问团，我也是成员，市场的严格清查，包括企业自查也好，都是下一步工作的重点，包括土地增值税的问题，应该是现在政府可以马上进行操作的手段。因为我们过去只是预交，按照销售预征1%的概念，后面在土地增值的计算方面虽然很复杂，但是是很有效的手段，如果税务部门严格执行，对开发商卖价越高，交的税越高，所以你要算帐，这里面有税收的财务统筹的问题，所以我想企业一定要重视。

　　再一个，企业什么时候体现责任，就是国家需要的时候，百姓需要的时候，从整体宏观经济的角度，从百姓的要求角度来做，这就是我们企业的责任。所以我觉得一定不要掉以轻心，而且千万别认为这是一个短期的，个把月，半年就可以过去的政策。从我个人的感觉，有可能我们的政策逐渐的收紧，调整合理的，包括我们的房地产法、土地法都在进行修改，都是九几年的东西了，到现在应该是一个加快的过程，我想应该不久就会出来。所以我们将来所面临的问题，包括市场进一步的门槛，包括市场监管手段各个方面都会跟现在会有很大的区别，所以大家不要觉得我们现在是一个短期的季节性的政策，应该是一个长期的，管理会越来越严格，市场会越来越规范，这也是中央乐于和着力打造的目标，谢谢！

　　【蔡鸿岩】：谢谢陈秘书长刚才给我们提供了很多的资讯，我想在座的很多媒体是非常感兴趣的。一会儿我们的会议结束之后，大家有兴趣可以找陈秘书长交流。下面我们把这个问题给开老，太阳公元正在申请美国LEED认证，关于这方面的情况，您作为人居委的专家和领导，请把人居委和LEED的相关情况做一个背景的相关介绍。

　　【开彦】：刚才我听了尹总介绍LEED的认证，我觉得特别的敬佩，尹总非常有胆识，高要求定位自己，LEED本身是目前世界上公认的绿色认证体系，可以说它具备了最完善，最可以执行，最能体现效果的标准。自从英国办了第一个认证以后，陆续的世界各国都做了很多的绿色节能标准，美国虽然起步晚，大概95年开始做的，但它是后起之秀，他做的东西非常符合市场的要求，非常符合整个项目的运作、操作的要求。也最能体现这个水准的效果，所以受到了世界各国的公认，这是非常了不起的，尹总这么做也是很对的。

　　趁这个机会对LEED认证的一些内容和方法上面做一些介绍。LEED从绿色建筑概念来说它是最完整的概念，主要从五个方面进行考证，一方面就是对能源、资源利用的最大化，让一个材料，一个资源怎么样充分的发挥到极至，利用到最好，而不是浪费它，糟蹋它，这是第一个概念。

　　第二个概念，是在水环境方面的保障。为什么要提水环境，水也是资源，为什么作为重要的指标来做呢，因为水对人来讲是最关系密切的资源，水环境的种类也非常多，包括水源的情况怎么样，我们河道的水怎么样，我们的饮水怎么样，我们的污水处理怎么样，我们的井灌水怎么样，很多，这一系列作为人类赖以生存的水资源都要保证非常好，而且是直接关系到环保质量的非常重要的要素，所以专门来考证的一个方面。当然作为楼盘不可能考证水源，那么用户怎么样保障水的清洁、健康，可以重复利用等等，这个概念使得我们的景观水，水系能够非常漂亮，非常完整的概念。

　　第三，是对能源方面技术充分做到位。能源方面牵涉的内容很多，特别强调的就是再生能源的利用，通过地热把下面的热量取出来，水能、风能，太阳能这些东西能够作为补充能源，最大化的节省能源，包括用电，电是高级能源，如果用好了，可以对电能方面做到简化，在这方面是非常重要的领域，做节能的东西，我们现在强调的是做被动节能和主动节能概念上的差别，要求以被动节能做法为主，通过我们的构造，材料的选择、设备的选择进行节能，在这个基础上，如果不够，我们再用设备的，机械的，人工的方法辅助，这个需要达到一个综合的平衡点，综合整体的做这个事情，所以能源方面也是我们特别强调的，也是非常重要的国民经济，涉及到国民经济发展的重要的方面，也是涉及到健康、舒适程度的重要方面。

　　第四，环保。我们用的材料，垃圾量，我们用的材料强调回收利用，再生，就是我们说的使用、回收、再用，包括地球母亲这块也是非常重要的。

　　第五，舒适度。对室内环境的控制，包括声、光、热，空气的质量，太阳能辐射等等，这些质量是我们住户最要关注的，也是涉及到健康、舒适程度的方面，这块我们过去关注的不够，我想今天尹总在这个地方提出来我们这个项目就是要争取LEED的认证，表明我们在这个项目上这几个方面做的是够水平的，是有能力申报的，所以我也非常的相信这个项目有条件，并且有能力申报这个项目。

　　我来了之后听了一些介绍，看了一下样板间，感受了整个的环境和操作的水准，我深信这个项目一定可以申报成功，所以这里也想预期一下，祝尹总这个项目取得很好的成绩，也为人居环境建设立功。

　　说到这里，我们国家建设部也颁布了一个绿色标准，那么这两个标准差别在哪？为什么不申请国内的，跑去申请国外的，我觉得这是两个层面的东西，作为中国建设部提出来的东西实际上是一个普及性的，要求整个行业大家一起做，要求的并不是太高，只要满足现在的标准、目前实行的标准，在这个标准的基础上稍微有个别的项目提高一点，大家都可以做到。LEED标准就不是你马马虎虎可以做到的，它是世界上大家公认的水准，我们人居委过去跟LEED委员会接触了两三年，原来我们人居委想作为美国LEED在中国的代办处来做的，他们也非常看好我们，我们是人居环境委员会，有政府背景的民间组织，在我们之前跟建设部、公司都谈过，后来因为他的人事变动，LEED标准慢慢的起来了，所以他们自己做了，现在全国有很多的公司在帮助申报，还是很复杂的，需要大量的表格，同实际施工，生产布局的选型，从头到尾是全寿命的生产过程，是非常严格的。

　　目前LEED委员会的罗伯特在上海也有公司，如果需要我帮助引进，我可以把美国人引过来，直接帮忙做，这个就更直接了。所以我是非常赞赏，也非常敬佩的。

　　因为我是人居委员环境会的，我想到人居环境委员会的任务和宗旨。今天谈到了人居环境建设，责任地产的问题，关于人居环境的要求，也应该强调一下，人居环境建设也是非常重要的一块。人居环境建设全世界都在关注，前几天联合国的副主席安娜布什，她是世界联合国人居署的主席，主要参加上海世博会的开幕式，这两天还在北京，我们人居委请她做一个报告，关于“城市使生活更美好”，跟世博会一个口号，她解释一下这个事情，她认为中国的房地产开发是举世瞩目的，受到了世界的认可，我们现在城市化建设的水准和水平也是得到世界各国的认可。例如联合国人居署对中国的人居环境城市给予奖励的项目达到17个，证明我们的城市化建设水平一个是快，另外质量还是不错的，是非常显著的东西。他还说联合国一年评15个项目，不可能把所有的项目都放在中国来，中国的项目尽管多，尽管好，但是也不可能都放在中国。所以从这个角度来讲，我们的成就还是相当鼓舞的。

　　从我们人居环境讲起来，主要是为房地产商服务，一个是为我们的城市，特别是小城市，小乡镇的城市化要求服务的，我们人居方面做了七项标准，就是配套，就是住区环境的成熟程度，包括刚才说的学校、商业、外部的环境和交通的环境；第二个我们讲的是本身的规划设计，建筑设计的水平，给人创造的人居的空间，环境的享受，品质的享受这块；第三个是建筑物本身的建造，比如说套型的设计，体现了多少方便的空间；第四，科技含量多少。现在绿色建筑是最好的绿色科技项目，节能的技术现在又讲低碳技术。

　　我们这两天根据北京市的发展趋势还在研究住宅集成化的问题，产业化的问题，这些都属于科技，至于科技怎么样更好的应用到项目里面去，我们这块我认为科技项目普遍讲起来，科技的含量并不是太高，目前这块有待于我们去努力，因为目前的市场特别好卖，房价特别高，就这么高还那么好卖，科技的问题就被忽略了。低碳、绿色、节能，大家说的很多，但是具体做的还是很少，我非常希望这块可以提到。

　　主要还是人文的问题，文化的问题，建筑的文化，社区的文化，社区的服务，居民之间的交往这几块，从硬件、软件方面打造非常适合人居住的环境。我想尹总这个项目本身我虽然不了解，但是这里面具备了很多的条件，非常好的水准，我想以后要很好的来学习学习，看看按照这些标准和条件来衡量究竟达到什么样的程度，我们也做了一些标准，“规模住区人居环境评估体系”也做了小城镇建设的人居环境评估标准，非常希望国务院参与我们的工作，关注我们在工作上的进展，谢谢大家！

　　【蔡鸿岩】：刚才几位专家都提到对我们的项目的看法和建议，尹总刚才也阐述了您的观点，能不能就刚才几位专家讲述的再补充一些。

　　【尹瑛】：形势我刚才已经说了，不想多说了。对这个项目可能理解得最深的就是我，我希望和大家交流，这个项目我当成自己的孩子养，所以大家相信我会倾全力把这个事情做好，刚才我讲的责任一个是社会的责任，一个是对老百姓的责任，我有培养它，我有教育它，把它做好了是我自豪的东西，我自己的爱好就是工作，没有别的，希望大家监督，舆论可以进行监督，3000多户的居民都可以监督，看我们信远地产怎么做的，我相信能够做好，只要用心去做，就一定可以做好，谢谢大家！

　　【蔡鸿岩】：尹总很简短的发言也非常的实在，在座的有媒体，也有业主，尹总说了让大家共同监督，我想监督能对一个企业项目的产品良好的发展时期起到至关重要的作用，今天我们2010北京人居建设责任价值研讨会到此结束，大家有什么交流可以会后进行，谢谢大家！

　　【主持人】：谢各位嘉宾分享的真知灼见，同时也要感谢蔡鸿岩先生为本次研讨会主持。相信各位重量级嘉宾的精彩发言，对在座各位来宾来说都是一笔珍贵的财富！

　　确实，责任地产能够促进市场有效供给，并且促使整个房地产行业积极健康地发展。

　　在责任年里，信远地产发起并创立了"信远会"，无可争议地成为北京乃至全国"责任地产"的一面旗帜。以责任为根基，以品质为信仰，全心为置业者缔造城市人居价值。信远正在履行着自己的信条。

　　下面，信远会启幕仪式正式开始。有请尹总和我们的业主代表进行启动仪式，有请！

　　【主持人】：由施华洛世奇水晶元素镶嵌而成的信远会LOGO，是一线公关为本次大会特别订制的。LOGO上爱心托起的繁茂大树，寓意信远会开启的"典藏生活"与"华彩人生"与您相伴，时刻晶彩绽放！

　　【主持人】：我采访一下业主代表，您有什么感想？

　　【业主代表】：今天活动主题的八个字写的很好，责任地产，诚信致远，我买他的房子也是冲着他的两字买的“信远”。

　　【业主代表】：很荣幸今天接受信远公司对我们的邀请参加本次的活动，这次参加活动其实我想讲一下自己作为消费者心里的感言，对于太阳公元这个项目，从相知、相识、相恋到太阳公元大手笔引入学校等等方面都让我们对信远多了一份认识和了解。作为责任地产，我一直理解责任在哪，其实很简单，就是一个公司对应该完成的工作，应该尽的一些义务的实践。我认为责任地产对于信远来讲，我们作为消费者代表还是比较满意的。我们可能从大的宏观层面讲责任地产，更多的是自然、人文、建筑的结合。但是我希望从消费者的受益角度来讲，真的希望像今天信远会的成立是和开发商保持畅通的沟通的平台，真正的为人文、服务奠定前期的基础，真正的希望住在太阳公元里面能做到少有所学，中有所成的目标，也希望可以带动中国的人文、国家的和谐，只有这种和谐才可以令我们面对这种大爱的国情，现在自然灾害都需要大的社会环境构造，也希望以后通过这种和开发商、和业主，包括以后运营的物业公司达成多方共赢的局面，谢谢大家！

　　【主持人】：十分感谢两位，下面请北京信远地产股份有限公司的总裁助理郭长庚女士为大家介绍信远会的深远意义，有请。

　　了解太阳公元开发商的朋友就会知道，信远两字得名于集团"诚信致远"的核心思想，信远地产始终有一种理念上的认识，那就是房地产行业的竞争就是品质的竞争，是责任的竞争。在目前信远打造的各个项目中，"责任"都是我们的一个永恒的主题，也是今年信远地产提出"责任年"的首要原因。

　　第一 开发商的历史责任感

　　简单的责任二字，正如尹总所说，在信远的理解下有几层意义，首先是对城市土地的责任，每个项目启动之前，我们的团队都会有一个基本的共识，那就是我们盖房子不能只用眼前的眼光来看，必须要用七十年、一百年后的眼光来看，我们开发建设的房子是不是给城市留下了经典。所以我们每拿到一个项目，都想给它做成为百年经典。

　　另一个责任是对老百姓的，老百姓买房不容易，所以我们从建筑设计、精装修等几方面，力求用高品质的房子回馈给我们业主。

　　第二  给客户的增值服务

　　这就是我们成立"信远会"的主要原因。太阳公元的定位是高端住宅，这也就意味着我们除了品质上和一般的住宅产品相比要有绝对优势，也需要在客户差异化需求上下功夫，只有关注客户的体验，才能不断的适应客户的需求。体现在这里就有一个"服务附加值"的概念，我们希望通过"信远会"组建起一个完善的服务系统，以客户的需求为导向，搭建畅通的沟通平台、用科学的管理来对客户进行全面的服务。

　　关于信远会的细节，我先简单的给大家介绍一下。

　　首先只要是以自然人名义购买信远地产旗下物业项目的客户，都具有成为会员的资格。这里指的不局限于今天太阳公元一个项目，今后信远的每个项目都是如此。

　　第二，目前"信远会"会员可以享受到的服务有几点

　　1、会员持会员卡再购信远地产旗下开发的项目均可享受的置业优惠（优惠比例以销售现场公示为准）。

　　2、可以免费参加信远地产组织的相关讲座或培训以及各类客户活动。

　　3、不定期收到信远地产的相关资讯。

　　4、客户也可以通过"信远会"这个平台给我们开发商提出意见和建议。

　　这里要另外说明一下，以上说的几点是目前成立之初为会员提供的基本优惠，今后我们会给会员朋友们带来更多的服务，还包括物业服务、会所服务等等方面，都会有新的服务推出。

　　感谢大家对信远的支持，希望我们能在"信远会"的协助下相互沟通、相互了解、一起成长，谢谢！

　　【主持人】：非常感谢郭总的介绍。这件璀璨夺目的信远会水晶会徽将长期摆放在售楼处，将在未来的日子里，见证信远会以及太阳公元的美好发展。另外我要告诉的大家，本次活动设置了抽奖环节，现场将有10位来宾获得幸运奖。奖品是高品质的折叠自行车。想象一下，骑行在满园春色中，您绝对能收获健康以及美好的心情。祝有请尹总为我们抽奖，祝大家好运！

　　（抽奖）

　　【主持人】：尊敬的各位来宾、女士们、先生们，今天以"责任地产·诚信致远--2010北京人居建设责任价值研讨会"、以及"信远会"的启幕仪式到此就全部结束了，相信这个春天的下午让您拥有收获，不仅有前沿的观点解读，极富价值的业界动态，更有多姿多彩的丰富体验。

　　最后再次感谢各位来宾的光临，感谢各位嘉宾与大家共度的美好时光。