近期，房贷市场调控政策频出，五一节3天小假期期间，房贷市场交易走势如何？是“小阳春”还是“继续下滑”？据“伟嘉安捷”统计数据显示，五一假期与放假前相比，房贷市场交易量有所下降，降幅为13%左右。造成交易量下降的原因，主要归于两类：

　　第一类，北京版地方细则在4月30日终尘埃落地，要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套，同时提出金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。

　　“伟嘉安捷”认为，之所以会出现这一现象，有以下两方面原因：一方面，新出台的京版十一条中规定，自通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房，这使得部分购房出手谨慎，想挑选一套满意房产，以免受政策影响日后置业升级路上受阻；另一方面，受“国十条”影响，首套房90平米以上房产首付比例提至30%，二套房首付提至50%、利率上调1.1倍，买方购房成本支付加大，再加上北京银监局“先抵后放”政策影响，使得同意购房人贷款买房的业主拿房款时间延长，导致买卖双方进入僵持阶段，不少贷款购房人购买意愿所下降，导致交易量有所回落。

　　第二类，据“伟嘉安捷”了解，从现阶段从操作层面上，各家银行陆续要求外地借款人提供一年以上在京纳税证明或社保证明后，方可发放住房贷款。而从目前北京房地产市场购房需求来看，六成以上的购房人为外地籍人士。这一政策对外地籍在京常住人口产生了不小的影响，主要是因为现北京很多中小型企业为员工发放现金工资，导致个人不能提供纳税或社保证明，导致这部分人群有所观望，影响整体交易量走势。

　　五一期间，虽然房贷市场交易量有所下降，不过，“伟嘉安捷”统计数据显示，五一三天，借款人对办理公积金业务咨询量明显上升，涨幅27%左右。客户咨询电话多以“公积金政策现阶段如何执行”、“与商业贷款相比有何优惠”等居多。“伟嘉安捷”分析，在商业贷款政策多变，首套和二套房首付、利率收紧的情况下，公积金贷款政策相对稳定许多，这也是借款人对公积金表现出更多的关注的主要原因。