陈先生租住李先生的房子。最近，李先生想把房子卖掉，托人找了合适的买家王先生。

　　很快，双方谈妥了价格并签订了合同，王先生承诺让租户继续居住，直到合同期满。

　　由于王先生经常去看房，陈先生知道了卖房的事情。陈先生向李先生表明，自己想在同等条件下优先购买此房，但遭到拒绝。

　　陈先生来到司法所咨询，自己应该怎么办。

　　●司法解答

　　北京市丰台新村街道司法所付颖娟：法律规定承租人有优先购买权，而且不附加任何条件。

　　根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

　　同时，《中华人民共和国合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

　　因此，本案中，李先生准备卖房时没有通知陈先生，擅自与王先生签订了房屋买卖合同，所以该合同是无效的，陈先生享有优先购买权。他可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。