房地产调控，不能回避的是调控把矛头对只准炒房者，而回避了土地财政、住房改革及资产价格去泡沫化等核心问题，致使问题焦点模糊，而把千头万绪的房地产调控被简化为主要是打压炒房者。剑走偏锋，调控的时效越来越短，调控的频率越来越密。一旦调控难以坚持，或下有对策暗相变通，资产价格泡沫将更猛烈地卷土重来。

　　不能回避房地产是中国经济的支柱产业。在我国固定资产投资比重中占1/4左右。如果占房地产业多数的商品住宅价格不能实现平稳理性增长或出现大幅下跌的“硬着陆”现象，不仅使其涉及产业链的80多个行业受到影响，还会有一大批普通老百姓失业。中产阶层也会因房价的减值而减少心理货币数量，从而减少其他消费支出，中国促进内需就会成为空话，这势必会使中国经济出现大的倒退。

　　不能回避调控政策是一把市场经济的双刃剑，其本质是违反价格规律和市场经济规律的。一旦过度使用就会使房地产产业走向倒退，从而引发整个经济的崩溃。中央明显知道房价涨上去不行，但是降下来更恐怖。

　　不能回避要撼动高房价的短期效果和长期效应，为让房地产回归平稳健康的发展轨道。调控不能象汽柴油调价那么频繁。猛药固然重要，但更需要有一个成熟的房地产政策框架。要确保政策的制度化，稳定化，让购房者产生一个稳定的预期。

　　不能回避的是我国目前存在着将近七、八十亿平米的小产权房，只对合法房地产调控而将小产权房置身度外，成为避风港。小产权房是没有如何税收的，合法购买的商品房需要承担巨额税收。造成了社会新的不公正现象，即守法的遭受税收的惩罚，违法的的可以从容规避。尤其是在房产税出台之计，这个问题将更敏感。

　　不能回避的是，一个倾向掩盖了其他倾向。住房矛盾仅仅是民生矛盾之一，围绕民生的还有教育、医保、就业、户籍制度、养老保险等等。现在太过于拿房地产说事，好像是住房是唯一的民生问题。故意把住房矛盾掩盖了其他民生矛盾。房地产仅仅是产业经济的一部分，而不能把经济中出现的一切问题都归咎于房地产。把房地产当成所有民生、经济问题产生的替罪羊是偏执的。
　　实际上控制卖地的价格比收房产税更能有效控制房价，而且是更直接的因素。因为刚需事实存在,房产税最终可能还是由买家承担。
　　但为什么现在都把目光都集中在怎么收税上，好像除此之外没有其它手段了，实际原因就是一个是政府少拿钱，另一个是老百姓多出钱的问题。