近日北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市规划委员会、北京市国土资源局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》的通知。

　　《通知》从开发设计、销售限定以及市场监控等方面全面叫停擅自改变酒店类项目用地性质等行为。并明确规定：对目前在售或可进行分层、分套（间）转让的酒店类项目，各房地产开发企业应在房屋预、销售时向购房人明示房屋使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，明确告知购房人不得擅自改变规划用途经营使用，并将此情况在认购书和购房合同中与购房人予以约定。

　　北京四部委紧急叫停酒店类项目分割转让，到底意欲何为？此项政策的出台又将对市场产生何种影响？搜狐焦点网第一时间连线中国商业地产联盟秘书长王永平，对政策进行详细解读。

　　【搜狐焦点网】：2010年4月楼市调控政策接连出台，近日北京四部委针对酒店类项目销售管理发布相关通知，你认为此次通知发布的市场背景是什么？用意何在？

 　【王永平】：通知发布后，我第一时间找北京建委的人进行了了解，得到的信息是此次通知与近期的楼市调控新政无关，事件的直接导火索是缘于去年酒店售后包租纠纷。不少人猜测此次政策市楼市新政的系列反应，但是从目前的了解来看，还不能肯定。

　　【搜狐焦点网】：酒店售后包租纠纷既然发生在去年，通知缘何近日才出台？另外，近日售后包租行为是否有抬头趋势？你如何看待酒店分割出让这一行为？

　　【王永平】：我了解到的信息是，通知之所以在近日出台，主要是由于政策审批流程慢的问题。酒店售后包租现象在市场中所占的比例并不高，之所以出现酒店分割出售的行为，主要是因为：一、商住价格倒挂背景下的利润驱动，住宅市场销售火爆，受利润的趋势影响一些开发商就酒店类项目分割出让，当作酒店式公寓等此类产品卖；

　　二、以往在获得酒店用地时，很多开发商并不是主动请缨，而是被当作项目配套要求，所以开发商对酒店的开发和市场运营并没有能力和信息，所以才会将其变通处理，进行分割出让。

　　三、奥运会后北京的酒店项目供应过剩，也是酒店分割出让的一个市场环境。

　　【搜狐焦点网】：此政策是否意在叫停酒店分割出让行为？能否发到政策预期？

　　【王永平】：此次政策的出台，可以说是对酒店类项目分割出让行为的一个严重警告，但是从政策本身来看，并没有明确指出要叫停，只是说要经过审批后决定，可见政策还是留了活口。

　　政策的出台对酒店类项目销售会有一定影响，令酒店分割出让市场趋于正规，甚至是要酒店项目开发商自持物业或整售。坦白的说，分割出让酒店项目在市场中并不是主流，分割出让后的酒店项目一遍变身两种产品：一是酒店式公寓，冲击的是住宅市场，但是因为数量有限，占不到主流，所以对市场的冲击有有限。另外一种就是分时度假酒店产品，从目前来看，这样的产品也没有太广的市场空间。