楼市成交持续冷淡，开发商压力加大，楼价松动，“新政时代”来临。

　　记者调查发现，随着楼价暗降开始，不少购房者也在积极准备着购买新房。购房者如何挑选适合自己的新房？

　　价格暗降淘个特价房

　　随着楼市压力加大，特价房也频频出现在东莞市场，东莞的暗降开始了，这个时候正是消费者“淘”特价房的好时机。

　　挑

　　信贷放松挑个“垫付”房

　　信贷收紧，首付增加，因为首付压力而不能买房的消费者应该如何购房？

　　新政出台后，信贷政策调控最为严厉，首套房首付三成，让许多消费者望而却步，开发商为了促进成交，为购房者垫首付的情况出现市场，业内人士建议，购房者也可以挑选愿意垫首付的楼盘购买，这样可以减少首付的压力和成交成本。

　　压

　　现场议价把价压到最低

　　受新政的影响，商品房成交由于五一及以后新盘在上周集中签约，成交量小幅增加。但是从新盘签约的效果来看，签约量上百套的项目几乎没有。从上个双休日个盘现场活动来看，市场营销活动相比上周有所增加，但是动作不大，人气相对不足，即使是有客户也多是只看不买。在这种情况下，瞄准开发商成交压力大的心理，可大力压价。

　　记者发现，不少楼盘推出“总经理现场打折”等活动，购房者可以现场进行议价，获得更多的折扣。

　　等

　　等新货扎堆上市逢低出手

　　下半年大量楼盘扎堆上市，随着供应量的增加，竞争压力大，价格也会相对地调整，一些新盘上市为了促进成交，可能价格会较低，甚至亏本销售，购房者可以等来大量的房源挑选，或许可以选择到自己满意的房子。

　　此外，政策出台半年后，对二三线城市的影响慢慢减弱，东莞面临着大量的机会，开发商也会趁机进行大量促销，增加营销推广力度，促销战或将在此时出现，购房者也可以趁此机会出手买房。