2008年不少开发商在设计楼盘时都采取了利用阳台、凸窗、入户花园等空间给买家赠送面积的方式，如今这类期房到了房屋交付使用的时间。一个新的问题随即凸显——赠送的面积需不需要付管理费？对此，本报记者咨询了相关律师，希望能给读者提供法律上的依据。 

　　案例

　　福州陈先生：我在2008年6月购买了一套期房，开发商当时承诺赠送面积，当初与开发商签约时开发商并未把赠送部分计入销售面积，仅按实际的建筑面积写进合同，合同中标明的建筑面积为110平方米。

　　律师答疑

　　若无特殊约定，

　　以产权面积收取物业管理费

　　福建理争律师事务所卢锋奇律师告诉记者，目前物业公司的收费都有法律文件作为依据，物业服务收费是按房屋所有权证登记的房屋建筑面积收取（不含附属间）。未办理房屋所有权证的，物业服务费按房屋买卖合同标明的建筑面积收取。在房产证没有办下来之前，业主可先按全部面积缴交，等到产权证办下来，如产权面积不包括所赠面积，买房人可要求物业管理公司退还多收的物管费。

　　相关提示

　　购房者在与开发商签订购房合同的时候，应该要求开发商将所送面积和买房面积同时注明。赠送面积是否需要收取物业管理费，取决于产权证上有无登记。如果产权证上的面积没有将赠送的面积算上，买房人可以不交纳这部分物业管理费。