从4月30日北京出台新政落实细则起，截至目前，已有十几个省、市陆续出台了地方新政细则。舆论与市场预期在此一个月期间发生了一些微妙变化：从对北京细则“地方严于中央”的评判开始，逐渐演变成地方调控多是“温柔一刀”的感受。而另一风向标城市———上海新政细则迟迟未出，导致各种市场猜测纷至沓来。

　　这种感受的变化，来自多数地方新政并未在“国十条”落实问题上，如北京一样加码的缘故。

　　其实，细观目前已出台的地方新政，侧重点各有不同。比如，有的地方侧重“国十条”里提到的市场监管，有的侧重对不合理需求的打击，有的则侧重供应面上的增加及保障房推进力度加大。但总体来看，无一敢于突破“国十条”提出的底线，并无违反中央调控政策意图之举。所以，市场上一些“地方政府和中央再次博弈，调控意图又将落空”等论调过分夸大其辞，混淆视听，并不可取。

　　而对于上海新政出台推迟的各种恶意揣测，也大可偃旗息鼓。一则中央和相关部委早就对调控过程中的微调可能性有现实预期，二则上海新政慎重推敲是中央和地方统一原则的正确之举。也正是因为本次调控是有确定决心、明确目标和严格要求的，才更应慎重，以防过分急躁行为及推脱暗拒举动破坏长期效果。所以，无论舆论如何评判“国十条”是何等严厉，中央新政还是保留了一定的地方执行弹性。

　　那么，在中央充分信任和问责地方新政落实的前提下，惟有提醒地方的是，该如何理解“国十条”的执行弹性问题。

　　首先，明确“国十条”的政策意图和决心，不要抱侥幸心理。“国十条”第一条就强调“统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题”，并采用了“认真、坚决”等措辞，亦强化了住房和城乡建设部、监察部等对地方的问责制。

　　其次，清醒认识“国十条”在严厉之余利于加强可操作性的执行“弹性”。弹性是一个好的宏观政策的必备要素，尤其是在当前宏观形势未完全企稳但住房问题再不可轻视的环境下。但是，弹性绝不能被做“留了后手”、“允许松动”等避重就轻的解读，或者有地方在不坚决执行“国十条”政策的指导思想下，有意按政策底线行事，甚至打擦边球。诚然，不同地域根据不同情况侧重点理应不同，但本次新政强化的部分，绝不允许地方含糊其辞。

　　再其次，坚决执行好现有调控政策，切莫出现“现有的不好好做，未见成效就转向”的现象。观形势而定后市的心理准备是要有的，但在前述两条的前提下，要明确中央和地方的利益一致性、调控的重要性及调控的真正重点。后续要出台细则的地方，亦应严格遵循“坚决执行好现有的政策”，盲目加码、侥幸马虎均不可行。