读者李如松问：岳父家有两套小户型，自住一套，出租一套，最近想把两套房产售出，换一套大户型。听说出售名下二套房，需要缴纳差价20%的税，是不是真的？

　　黄进：据沈阳市地税局相关负责人介绍，出售个人住宅房屋免个人所得税的唯一条件是出售家庭唯一住房，如果出售的不是家庭唯一住房，则需收取买卖差额20%的个人所得税，5年以内房产还需另收差额5.55%的营业税。

　　现在有很多中介为了规避税费，会在成交金额上做手脚，合同金额写成低价，以减少差价，进而减少税费。但实际操作中，如果出现纠纷，法律只保护合同金额，而不保护合同外金额，这就意味着，如果出售房产时为了规避税费而写低金额，出售者将承担极大风险，有可能为省数千元或数万元而损失十余万元，还需三思而后行。