根据伟业我爱我家市场研究中心的统计数据表明：5月份全市租金价格同比去年大幅上涨了23.33%，其中城八区的涨幅为22.44%，而城八区外的租金价格同比去年大涨了24.22%，超过了城八区的租金涨幅；本月中低端租赁市场的成交均价为2274元/月，与去年同期相比上涨了近19%，而高端租赁市场本月均价为5259元/月，同比去年上涨了约近13%，中低端租赁市场的涨幅远远超过了高端租赁市场的涨幅；从历史数据来看，北京东部（东城区和朝阳区）受CBD的影响，租金涨幅一直要高于西部，但是本月北京西部地区（海淀区、西城区）的租金均价为3097元/月，与去年同期相比上涨了近17%，涨幅方面已接近北京东部地区的租金涨幅，随着西城、海淀重点中小学暑期招生的临近，以及6中下旬毕业生租房高峰的到来，北京西部地区的租金涨幅有望在六月份超过北京西部区域。

　　从以上我爱我家的统计数据中，我们可以看到，5月北京租赁市场呈现出以下三大变化：

　　第一，城八区以外地区的租金涨幅超过城八区。伟业我爱我家市场研究中心认为，一方面随着城郊轨道交通的陆续竣工，使得城八区以外的交通更加便利，居住在城八区以外，可以凭借快速发展的公共交通系统，快捷方便的到达市中心；另一方面，城八区以外的租赁房源多为近几年新建的楼盘，房屋设施及小区环境都非常好，所以吸引了很多年轻人来此租房；最后，城八区较高的租金价格也使得很多刚刚参加工作或收入不是很高的外地来京务工求职人员纷纷转向城郊的轨道交通沿线租房。这三个原因，使得城八区外的租金价格有了较大升幅。

　　第二，中低端租赁市场的租金涨幅超过了高端租赁市场的租金涨幅。据伟业我爱我家业内人士介绍说，租赁市场一般以3500元为界，3500元以上为高端租赁市场，这个市场房源多，客户少，完全是买方市场，所以，高端租赁市场的租金水平一般比较稳定；3500元以下为中低端租赁市场，这个市场的供求矛盾非常紧张，据调查，目前租赁市场的主要客户群年收入能力多集中在2—5万/年，其年龄结构相对较低，3500元/月以下的房源是这部分租房者的首选，随着大中专院校毕业生租房高峰的到来，中低端的租赁房源会更为紧缺，租金也或将继续上涨。

　　第三，北京西部区域（西城区、海淀区）的租金涨幅接近东部，并在六月份有望超过东部。据伟业我爱我家的业内人士分析，北京东部区域（东城、朝阳）是北京商圈聚集地，但重点中小学不多，近几年CBD的快速发展，迅速拉高了北京东部区域的租金价格；与东部相比，西部区域不仅有金融街、中关村科技园等传统商圈，而且也同样是重点中小学聚集的地区，商圈和学区的交叉重叠，使得西部区域的租金价格涨幅非常快，此外，随着西部地铁4号线、9号线、10号线的陆续开通运营，使得金融街商圈、军博学区和海淀中关村商圈和学区的联系更加紧密。方便的交通、良好的生活教育配套，吸引了越来越多的人选择到西城、海淀、石景山租房生活。随着暑期租赁高峰临近，西城、海淀、石景山的租金价格或许还将上涨。

　　虽然全市租金价格普遍上涨，但是我爱我家租赁专家还是建议广大租房者，租房前应多了解租赁市场动态，尽量去发现时下的价格洼地。比如，东坝、驼房营区域，随着CBD的东扩，其区域位置将更加接近核心区，同时其相对低廉的租金价格形成了洼地效应，所以，已经开始有不少在CBD工作的中低收入人群前去租房。