“开征房产税、上海拔头筹”的消息加重了市场向下预期。二手房维持了两周的11.3万余套挂牌量从上周三起一跃升至11.8万余套，一周猛增五千余套，再现抛盘潮。

　　市场反复“变脸”

　　上海细则和房产税出台“呼之欲出”，市场反复“变脸”，抛盘量忽高忽低。

　　经历新政出台后的第一波二手房抛盘潮后，本周是第二次抛盘潮，一周出货五千余套房。数据显示，自4月15日首次出台新政后的两周内，全市二手房挂牌量从8.9万套直蹿10万套。随后，市场趋向平稳，购房者频频以看房客和咨询客的身份出现在各大中介门店。不料“房产税”传闻又令市场再度“变脸”，一周内又现抛盘潮，挂牌量高达11.8万余套，和一年前的峰值接近。“其中，很多都是投资客抛盘，本来想捂着，因担心房产税出台，拥有的房产越多，征收的税就越重，无疑尽快将房子脱手是最好的出路。”

　　不排除“先抛后捂”

　　“不排除这部分被政策所逼出的房源再度撤离买卖市场，原因就在于房产税一旦执行可能不会过问老账。”某业内人士认为，“这样一来，当然是持有房产划算。”

　　上海将率先开征 “房产税”的消息呼之欲出且版本众多，最为大家接受的是其中一个“家庭人均面积超过70平方米征收千分之0.6，且仅对新购入房屋进行征收”。如果投资者为回避房产税引发的房价下降风险而抛售房产，将来再次进入房地产的门槛势必抬高，还不如捂盘出租回避房产税征收的风险。这样一来，11.8万余套的挂牌量可能会随着政策的出台，而出现撤牌不卖的新现象。

　　美联物业上海区总经理李志仁表示，一直悬而未决、引人注目的上海调控细则和房产税，好比买卖双方各自博弈的最终底牌，一旦该底牌亮出，将决定市场未来是买方主导还是卖方主导。 吴逸敏