“控房价”与“保支柱”不矛盾
近日,国家统计局总经济师姚景源表示,虽然房价高涨带来了社会对于房地产泡沫的担忧,但房地产作为我国经济重要的支柱产业,一点也不能动摇。控房价还是保“支柱”,我国陷入“两难”境地(6月8日《中国经济周刊》)。 控房价还是保“支柱”,我认为这样的争论本身就是个“伪命题”。因为控房价与保“支柱”并不存在必然的关联。 首先,高房价即便能保住房地产业这个“支柱”,却可能击垮其他行业。当房价畸高、楼市成为“吸金磁场”之后,一是居民住房消费外的可支配收入减少,高房价挤压了居民长期消费能力。二是大量社会资金被固化为房地产形态,而其他行业为用于技术改造、扩大生产的资金投入减少,造成其他产业发展后劲不足。科学发展,不需要房地产“一枝独秀”,而需要百花齐放,春色满园。 其次,高房价,保的未必一定是“支柱”,或许成了保腐败、保暴利。据了解,国际上房地产业的利润率一般在5%左右,而中国房地产业的平均利润率可以达到30%。中国富豪榜单中很大一部分来自于房地产业就是明证。另外,高房价也有“保腐败”之嫌。2007年,一位房地产开发商披露:楼盘开发成本只占房价20%,而四成房产利润是为职权部门埋单…… 第三,当今,很多楼市价格的高位运转,并不能凸显房地产业的支柱产业地位,也不会拉动上下游相关经济的发展。因为很多楼市的高房价,是房产商“囤地”、依仗土地升值“空降”而来的高利润。这种利润与开发商赚取的暴利有关,与产业地位和发展无关。 事实证明,控楼价与保“支柱”并行不悖,绝非是个“两难”问题。假如房价虚高,泡沫严重,房地产业这根“支柱”早晚会倾覆——日本、迪拜楼市泡沫危机就是教训。(惠铭生) 本站编辑:商海浪子 , 【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与本站无关。手靠手写字楼信息网对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
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