面对复杂的国内外经济形势和不断出台的调控政策，摩根大通调整了对中国经济的预期。昨天，摩根大通中国证券和大宗商品主席李晶表示，已调低了对今年地产股的盈利预期，北京、上海、深圳等一线城市房价下滑的程度可能在10%-30%左右。

　　李晶认为，今年一线城市房地产的交易量会有比较大幅度的下滑，二线城市下滑的程度有限。

　　李晶还表示，现在销售面积有所下降，意味着今年3、4季度动工面积有所下滑，这样会直接影响到建筑行业，进而对钢铁、铝、铜等大宗商品造成压力。

　　她还认为，短期之内在全国推出物业税的可能性不是太大，但是政府可能先搞一些试点，像上海、重庆这些城市，可能慢慢推出物业税主要是征收高端豪宅，然后可能是第三套房、第二套房慢慢地征收，但是因为比较复杂，不可能在立法之前就能征收。

　　至于房地产下行风险对银行的影响，李晶认为并不大。她用数据说明，从各家银行来看，按揭规模基本上比给开发商贷款的量大很多，比如招商银行22%的贷款是按揭；5%的贷款是给开发商开发的贷款；建设银行18%是按揭，7%是开发商的开发贷款。所以，总体来看，银行资产的质量不会有太大的风险。

　　摩根大通中国首席经济学家王黔昨天认为，海外市场的不确定性对中国经济和市场构成的影响，会使中国政府非常谨慎处理加息及人民币升值问题，预计中国会在第三季度进行首次加息。

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