收房、维权业主可能需要用到的一些文件,希望这些能够对大家有所帮助

　　一、《关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关问题的通知》
　　文件重点原述：
　　会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房，居委会、派出所使用的房屋，不能作为公用建筑进行分摊。
　　房地产开发企业自营、自用、出租的房屋应当作为一个产权单位去分摊公用建筑面积。

　　二、《关于室内机动车停车位销售、测绘、产权登记有关问题的通知》
　　文件重点原述：
　　-商品房销售(预售)中，室内机动车停车位的销售应以“个”为计价单位。
　　-室内机动车停车位的面积，可按停车位实际占用面积的方式计算，也可以按实际占用面积加分摊的
公用建筑面积的方式计算，但每一幢楼房只能选择一种计算方式。
　　-销售的室内机动车停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发所有权证。

　　三、建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：
　　第六条 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积
　　第八条 公用建筑面积由以下组成：
　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，
　　2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。 因此

　　每栋楼之间有道路和草坪,甬道,篮球场,停车位,人工湖等.属于建筑物外部，不计入公摊。
　　物业管理规定中指出，是属于全体业主的，但开发商在签订合同时，可能会附加条款，把这部分算入开发商名下或特有业主名下（如1楼送的花园就给了1楼业主了）

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