房源增6000套，报价跌7%

    新政一出，北京二手房市场也是“风云突变”，业主惜售待涨心态不再，快进快出的短期炒家也迅速“抛盘离场”。北京中原三级市场研究部统计数据显示，15日以后，北京二手房市场房源新增达到了6000套，相比之前市场平均水平上涨了50%，特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区，环比房源上涨幅度达到了翻倍。

    而中原地产另一项统计显示，在目前市场的二手房存量2万套中，抽样显示60%的房主表示不再涨价，更是有20%的房主已经表示愿意降价，特别是对全款购房者，目前已经能够优惠3%-5%。比如总价165万元的房子，业主主动降价5万-10万，希望可以早日成交。

    据链家地产市场研究部统计，4月16—21日六天时间里，全市新增二手房源挂牌价下降明显，挂牌均价21000元/平米左右，降幅达7%左右。其中，通州、望京、学院路、亦庄、朝青等多个典型区域的挂牌价，相比一周前更是下降10%以上。链家地产市场分析师张月认为，随着典型区域挂牌价格的明显回落，成交价格停滞就不是短期的正常波动，而很有可能就是未来一段时间回落的征兆。

    卖家刘先生上周刚刚把自己待售的沿海·赛洛城的房子提价到27000元/平米，而上周末一系列新政策出台后，他就把挂牌价降到26000元/平米，“如果全款的话，价格还可以再商量”。

    首现买家违约潮

    据中原地产、21世纪不动产等多家中介反映，4月15日开始频出的新政给市场成交带来了明显的“末班车”效应，很多之前已经签约的二手房为了尽快贷款，使得20日之前这几天的成交量明显上涨，甚至在4月19日出现了2369套的历史最高峰，但是市场已经非常明显地显示出触顶迹象。

    新政影响之下，之前热情高涨的购房者已转为蛰伏观望。“上个月的这时候是10个客户抢一套房子，现在则是一个买家看10套房子。”通州一家房产中介人士这样形容最近几天的通州楼市。

    “现在新增客户非常少”，北京中原三级市场研究部统计数据显示，在4月14日以后，北京二手房市场新增客户需求仅为3000组，客户需求新增下跌了8成。

    此外，新政后还非常明显地出现了买房客户违约的现象。中原地产三级市场部研究总监张大伟告诉记者，因为系列调控，客户违约比例已经达到了70%。而在此前的一年多时间里，北京二手房市场违约中，90%都是因为房主认为售价过低而违约。（杨娟娟 李宛霖 实习记者 孙建永）