二套房贷首付利率大幅提高的新政刚刚扔下一颗炸弹，二套房认定“只认房不认贷”的新标准再一次震惊楼市。最新调查显示，六成受政策影响的购房者已决定退订。

　　银监会银行业监管一部主任杨家才21日解读了刚刚出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，不以是否贷过款为依据。

　　昨天记者走访本市新房市场发现，不少“高位接盘”但尚未付款或办理贷款的购房者，纷纷决定退房。

　　多个在售楼盘的论坛上显示，面对多出10%甚至30%的首付款，约有半数二套房购房者打算退房，并有三成已经付诸行动。

　　“首付太高了，房价又肯定会降，不管怎么样，我都要退房！”网名为“风影儿”的购房者坚定地说。

　　据对1000名已经交了订金的购房者进行的调查显示，有六成购房者准备退订或者正在退订的过程中。

　　而究其原因，除了购房门槛提高之外，不少购房者都表示，未来房价有可能下跌，而自己所购的房产很可能还没入住便开始贬值。

　　记者发现

　　购房群热议“进退两难”

　　“大家一起去退吧！”昨天晚上，在旧宫区域某在售楼盘的购房群里，网名为“风影儿”的购房者正在与几位准备退房的网友讨论如何退房。

　　风影儿今年3月初交了5万元订金，以13500元/平方米的价格购买了位于旧宫的某在售楼盘三期，87平方米的小三居总价117万，一周后交了30%的首付款。

　　风影儿说，她本来有一套一居室，“结婚生孩子，一居怎么成啊！”于是决定买这个大的，可谁能想到要多交20%的首付款，“都是几代人的钱凑的啊，哪有那么多？”

　　如果不退房，一方面没有多余的钱补首付，另一方面房价有下跌的可能；如果退房，开发商称按照合同需要扣10%的罚款，也就是12万，“我凭空就损失12万。血汗钱呀！”风影儿抱怨道。

　　记者在管庄区域某在售项目的购房群也发现，“谁将被认定为二套房，该不该退房”的话题正讨论得十分热烈。

　　网名为米菲的购房者说她本来有一套全款买的房，新买的这套是贷款，买的时候价格只有13000元/平方米，现在都涨到25000元/平方米了，退房显然不合适。“只能砸锅卖铁，再求助亲戚朋友补首付了”。

　　售楼处变冷清客户减半

　　近日，记者在各项目售楼处发现，与此前的热闹场景不同的是，售楼处已由“自选超市”变成了多人服务的“专卖店”，而售楼员也明显热情了许多。

　　在朝阳北路某楼盘，售楼员讲完沙盘后回到谈判区主动给看房人计算首付及贷款比例，旁边一位闲着的售楼员还给看房人倒了杯水，这可是在新政出台前购房者享受不到的待遇。

　　“来访客户至少少了一半。”该售楼员表示，现在开盘时间还没确定，也不知道什么时候会开。

　　新盘成交量陷入低迷

　　购房者的观望情绪直接体现在成交套数上。

　　今天上午，北京市房地产交易管理网数据显示，自15日二套房贷新政曝光以后几天，新盘成交量一直在千套以下徘徊，18日、19日更连续两天跌破500套大关，此后几天成交量一直在低位徘徊。

专家分析

　　高位接盘者或成退房主力

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，新国十条对投机性需求的强制性叫停不存在任何的滞后性，这样严厉的政策对房地产市场的影响已经不能用普遍降温来形容了，甚至可以将市场“急速冻结”。

　　陈云峰表示，今年3月以来北京房价达到历史新高，但仍出现了大批高位接盘的购房者，其中一部分是已经交了订金的，同时也有一部分已经交了首付，但尚未办理贷款手续的。新政出台后，很大一部分人至少需要多拿10%甚至30%的首付款。同时，购房者对未来房价普遍看跌，担心房子成为“负资产”，因此萌生“退意”。

　　他表示，随着政策的执行落实及效果的显现，近期本市商品房市场将出现一波退订退房潮，而主力将是近期高位接盘的购房者。

　　还有一部分去年低点购房的购房者同样面临提高首付的风险，但由于这些楼盘升值普遍达到50%甚至翻番的水平，因此即使房价降50%仍然处于升值状态，因此这部分购房者基本不会选择退房。

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