二套房“只认屋不认贷”

    银监会官员日前在接受媒体采访时表示，新的房贷政策不再以贷款记录来认定，而是以家庭拥有的房屋数量来划分。

    杭州人周先生目前住的一套50多平方米的小套房是早些年买的，没贷过款，因为妻子下半年要生孩子，周先生最近打算换一套三居室房子，不过，令周先生急的是，如果现在要买房子，周先生就得算二套房了，首付起码得5成以上，利率最低也得是基准利率的1.1倍。做生意的林先生家在杭州，公司在苏州，商贸活动在上海，为方便起见，三个地方各有一套房。“因为苏州跟上海是暂时落脚，房子基本都是60平方米左右，按之前的政策是全款买房，不管几套，只要是现金付清的，再买房都可以按首套房按揭。现在变成第三套房不能贷款了。”林先生说。

    “现在我们也不知道该如何操作。”某国有银行浙江省分行个贷部负责人透露，“总行在周三晚间下发了稍细一点的操作细则，但是诸多方面依然是模糊的，所以我们干脆暂停，等政策明朗后再动。”

    新标准实际操作有点难

    房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。据银监会人士介绍，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。

    对于二套房贷认定新标准，如果真正能实施，对炒房有抑制作用，但也有一些银行界人士认为，实施难度较大。

    杭州某国有银行个人金融业务相关负责人表示，如果二套房贷以房子数量来认定，在实际操作中将遇到困难。杭州的房屋权属登记没有全部联网，更谈不上全国联网。

    深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良表示，目前二套房的认定是通过查询人民银行的征信系统，只要上面有过一次贷款购房记录，再买房就算二套。而第一套是否已经出售并不在查询范围之内，因为银行不会去房屋登记中心查询相关信息。

    不少银行谨慎接新单

    “目前我们在贷款审批中主要还是以‘认贷’为主。”多数国有银行浙江省分行信贷部门的负责人都表示，“在还没有拿到正式文件前，我们还是按以前的操作，不过，最后政策确定需要‘认房’的话，并且主管部门可以提供给银行一个可操作的系统，我们将遵照银监会的相关规定严格执行。”

    也有银行为了慎重起见，目前除了暂停受理三套房和非本地居民购房外，甚至暂停了一套房和二套房贷款的受理。

    据悉，杭城大部分银行均暂停第三套及以上房贷，等待上级行出台房贷新政执行细则。“在细则下发之前，我们暂停受理新单，加班加点把手头的老单子加紧处理，没批的加紧批，批好的赶快放（贷）。”另一家股份制商业银行个贷部相关人士坦言。