最近王敬挺烦恼，小孩已经快到了上幼儿园的年龄，父母年龄也老了，而在05年购买的一套位于四惠的两居室还有10万的公积金贷款余额，再住在一起就明显已经显得小了，最近一直打算换一套大一点的三居室，或者在周围小区再买一套。本来已经在4月初在北京中原通惠家园店看中了一套同小区的一居室130多万的40多平米小一居，首付50万倒是没问题，但是因为在4月15号以后出了贷款新政策以后贷款利率将按照1.1倍计算，这么一来，贷款80万20年月供将要达到6000元，20年要换63.5万的利息。

而北京中原金融部贷款专家建议王敬可以先还完之前的公积金欠款，然后利用公积金第二套，可以享受3.87的利率，而月供只有4793元，20年的总利息少了近28.5万元。

　　随着商业银行对房贷的从严，一些购房人把目标瞄向了全款及公积金。据北京中原三级市场研究部统计数字显示，4月15日以后，在二手房成交量中，公积金贷款比例从原来的15%左右，上升至19%左右。而全款客户则从一季度的36.5%上涨到了新政后的突破5成。全款客户比例超过商业贷款客户。

　　特别是第二套房贷款的客户，据北京中原三级市场研究部统计公积金比例更是高达22%全款比例更是达到了6成。很多之前选择商业贷款的购房者因为1.1倍贷款利率的原因，炒房者更多开始选择全款，而自己自住或改善性客户开始尽量选择公积金贷款。

　　新政使得公积金贷款时间差缺点被淡化

　　国务院出台了一系列针对房地产行业的宏观调控政策，最近更是出台了为了防范金融风险的“先抵押后过户”。而目前北京公积金贷款仍未有新规定出台，由于原先公积金贷款一般需要一个多月才能放款，较商贷速度要慢10天左右。但根据银监会日前出台的规定，今后商业银行需要执行“先抵押后放款”，而在此之前普遍都是见契税票后放款，这样商贷的放款程序中就多了一个步骤——下房本。这使得公积金越来越被房主所接受。

　　公积金新政可能续出，改善性急需购房者建议尽快办理

　　虽然公积金最高只能贷款80万元，但是作为利息的洼地，利用公积金贷款及购房第二套房的人肯定会越来越多，北京中原建议目前购房150万以内房产的人都可以尽量选择用公积金作为贷款工具，但是需要注意的是新政可能继续出台，公积金也有可能出现政策修改的可能，目前急需购房的消费者最好抓紧时间。而不是必须在最近购房的消费者最好等等，房价已经非常明显的进入下降通道，预计年内房价可能下跌30%左右。而很多在今年购房的人很可能出现负资产。