不断加码的政策调控使得今年春交会现场冷清，因大牌开发商几乎无一出席，有市民称五分钟就逛完了。而行情上开始出现了一如2008年春交会的苗头：开发商定价开始谨慎，折扣增多，而特价房更是重现江湖。但同时，另一方面，买家的心态趋于浓烈观望，大部分买家只是来看房，而非买房，有买房人称，开发商不降价，他便不出手，降不到位，也不出手。

　　开发商定价谨慎折扣增多

　　新政以超乎预期的严厉打击，使得新楼盘疯狂涨价的势头完全得到了遏制，记者在昨日了解到，无论是参展楼盘还是悄悄在售的楼盘，开发商普遍不但定价变得谨慎，且优惠也比以前大幅增多。

　　位于龙华的参展楼盘潜龙曼海宁将在今日开盘，“国十条”之前，楼盘曾拟定价“奔3”。但昨日在现场，发展商相关负责人透露，楼盘今日将推出约200套单位，均价约2.3万-2.4万元/平方米，起价2.2万元/平方米。“如果没有新政，我们可能会卖到万科华府的价钱”，上述负责人说。据称，上月末开盘的万科华府实现均价约达2.6万-3万。

　　没有明显降价的参展楼盘也都不约而同地加大了折扣幅度。横岗振业城复式单位原来均价约1.3万元/平方米，开发商负责人表示，新政之后价格没有变化，但五一期间购买有额外9.5折优惠，而且还赠送一台价值6000元的大彩电。在大鹏湾的禾田居曼湾，酒店式公寓约1.46万元/平方米，附带3500-4000元/平方米的精装修。开发商称，若按揭购买9.9折，一次性付款9.8折，团购额外还有1-3个点的优惠。全场价格最便宜的振业峦山谷(均价8000元/平方米)，开发商在五一期间如往常一样按照9.8×9.9的折扣算价，但对于一次性付款的客户，会额外再给两个点优惠。

　　此外，参展项目最多的开发商和记黄埔，从1-5日，每天都会举办两次抽奖，奖品是5套世博会门票。

　　推特价房开发商称与新政无关

　　令记者意外的是，2008年大行其道的“特价房”在昨日的春交会现场也出现了。佳兆业集团在会展中心门前的户外广告上赫然打出了“佳兆业10城10盘同开贺五一全国1000套特价大优惠”。在现场，开发商还打出长沙水岸新都的优惠展板，联排单位5万抵10万，10万抵20万，双拼单位20万抵35万。记者在现场获知，该司位于深圳的3个楼盘———大观邸、上品雅园、金翠园 全部展开促销，前两个楼盘各推出10套特价房，额外优惠5个点，平湖大观邸折后约8500元/平方米，原价约9000元/平方米，坂田上品雅园折后1.45万元/平方米，原价约1.5万元/平方米。而位于罗湖的学位盘金翠园原价为2.8万元/平方米，本次推出少量价格约2.6万元/平方米的特价单位，优惠幅度约7%。

　　这样的特价促销，加上该公司在现场请来的模特走秀，无疑聚拢了巨大人气，南都记者现场清点，至少超过了100人要么围拢在模特身边，要么看楼。

　　开发商相关负责人在接受南都采访时否认特价政策与新政有关，称特价促销策略其实在新政出台之前就已经确定了。现场一位地产评论人士认为，在新政出台之后推出特价政策，更多可能是开发商想追求制造眼球效应，无疑也显示出开发商追求快速销售的策略。

　　买房人：不降价不出手

　　记者在现场随机采访10多名买房人，大多数都表示，来春交会更多是来看看，了解市场情况，但真正打算动手买的话，都希望再等房价跌一跌。显示出目前政策调控之下，置业者的购房预期正在变得保守。

　　在福田上班的市民田女士表示，自己是首次置业，但感觉房价太高，最后只选择去看了个最便宜的峦山谷。但她称，很犹豫要不要现在买，“可能还是要等等，等房价跌一些再买”。

　　在二楼小卖部外的小餐桌上，记者遇到了结伴来看房的几个在大冲村某科技公司工作的年轻人，他们表示，“不知道房子到底降到什么程度我们才敢买，又怕老是等它降，等来等去又像2008年那样”。但他们认为，接下来房价会下跌。“这个月是绝对不会买的，但是看却是一定要看的。”

　　在休息区，记者还碰到前来春交会的林先生夫妇，他们表示一直想换个大房，这次来就是想看看价位有无松动。“结果发现压根没降价，深港一号这些楼盘比开盘时还高。没降价不打算出手。”但当记者问“降价了会不会出手”时，他们很一致地回答：“降了自然更不能出手啦！”

　　单枪匹马前来的夏先生告诉记者，自己来春交会主要是想看一下，国家出台那么多政策之后，房价有没有下降。但他的判断跟林先生有所不同，他认为，房价已经有降价的氛围了。“我也‘访问’了几个跟我一样要买楼的，都不打算出手。虽然开发商给的优惠不多，但如果买家意愿都是不愿买楼，那开发商降价是早晚的事。”

　　观点

　　“深圳楼价再降20%很合理”

　　“下半年房价肯定会降，真正的拐点将出现在第三季度，今年房价跌20%是合理的”，万达集团高级经理王永胜表达了上述判断。他认为，福田、罗湖、南山房价会相对坚挺，龙岗、宝安新中心区调整幅度会比较大，而之前炒作比较厉害的龙华坂田“跌个3000元/平方米完全有可能”。

　　“房地产必须要戒毒”

　　同样在论坛上放出豪言的还有知名地产评论人、星彦地产品牌总监王世泰，他在珠三角地产网的论坛上表示，很多人继续鼓吹高房价合理，其实在为利益集团造势“现在房地产已经到了强制戒毒的时候”。王世泰表示，全民炒房的社会风气，导致社会主流价值观正在被颠覆，公众的财富观也正在被颠覆。他所说的毒瘾，一方面是国家经济以及地方经济过度依赖房地产，另一方面则是居民认为房价永远只涨不跌，从而酿成全民炒房的不良社会风气。王世泰认为，深圳房价会降并且必须得降，他认为“关内房价大约会跌10%-15%，关外则在20%左右”。

　　现场

　　参展项目少市民五分钟逛完

　　“很快就看完了，没有什么适合我们的，价格都太贵了。”5月1日下午，市民田女士和丈夫站在振业地产的展台旁边聊天，他们在等待去峦山谷的看楼车。在这一天开始的春交会，让不少看房者都很意外，深圳只有8个开发商、14个楼盘参展，大牌开发商一个都没出现，大多市民都反映现场只能看看。

　　市民王小姐是早上9时多到现场的，她拉着丈夫很早过来，就想多看两个盘。按照习惯，她将所有的楼盘先走一遍，看有哪些活动，结果，5分钟之内，她就将深圳展区的楼盘走完了。“实在没有什么可看的楼盘，计划坐个看楼车去看下算了”，她说。

　　记者了解到，今年深圳总共只有8个开发商参加，展出的楼盘也就14个。和历史上参展商最少的2009年春交会相比，还要少很多———去年春交会深圳参展楼盘有51个。不但万科、招商、中海、金地、华侨城这些品牌开发商全部缺席，甚至连一些二线开发商，比如绿景、天健等以往的常客也都不见了。展会现场里多见网络媒体、外地的展出楼盘，除振业和佳兆业的展位十分突出外，没有特别打眼的展位。

　　记者还发现，今年豪宅楼盘全部消失，没有一个参加展会，最贵的两个楼盘都是关内的小户型楼盘，均价2.5万-2.8万元/平方米的佳兆业金翠园和深港一号，关内大户型楼盘没有一个参展。

　　地产评论人王世泰现场表示，造成今年参展楼盘稀少的原因大概有两个，一是新政严禁未拿预售证参展，结果导致一些开发商被迫撤展。而另一个原因则在于，4月之前楼盘太好卖了，很多开发商原本以为可以不参加春交会。但不料随后新政出台密集而杀伤力大，市场顿时低迷，“但那些开发商就算是想参展，准备时间也来不及”。

　　珠三角开发商热情遭深圳人“冷眼”

　　“有没有搞错！这是惠州春交会还是深圳春交会？”还没到春交会正门，刘先生一家三口手里就塞满了来自惠阳、大亚湾的楼盘宣传单。从会展中心地铁口出来，记者也发现，一路上派发楼盘广告的业务员沿路排成两排，到会展中心门口时记者手上已经拿到30多张广告宣传单，100%来自惠州楼盘，靠近深圳的惠阳、大亚湾占90%以上。

　　春交会现场，珠三角开发商们的吆喝声更是震撼全场，远远超过了深圳开发商的热情。“30套特价房，3800元/平方米起！”“买房送户口！”“深圳一套房，惠州6套房！”“首付2万元起，买一层送一层！”“靠山又面海，4000元/平方米，买一层得两层！”“前200位购房者，8.8折！”……但对于外地开发商的热情似火，深圳的买房人似乎兴趣不太大。记者比较发现，深圳展区大多人满为患，展台前排起长龙，而惠州、东莞等展区在人流高峰时期还可以觅得座位，现场驻足的人比较少。

　　统筹：南都记者 朱文策

　　采写：南都记者 朱文策 黄露 李孟姣 卢韵如