从开发商疯狂竞价、“地王”频出，到开发商报价太低，土地流标。近2个月来，北京的土地市场正在用一种颠覆性的剧烈变化，带给关注房地产市场的人们强烈冲击。相关部门和业内人士昨日表示，北京的土地调控政策已经显现出效果，土地市场也显现出回归理性的信号。

    “地王”频出引发声讨

    去年下半年以来，北京的土地市场火爆，开发商们近乎疯狂地举牌加价，使得高价地频出。今年3月全国两会闭幕后，在一些央企的推波助澜下，北京接连出现3个“地王”。顿时，社会对于“地王”以及高价地推高房价的关注和声讨达到顶点。

    4月16日，北京市国土局宣布调整土地出让招牌挂方式，不再都是“价高者得”。改变过去“价高者得”的挂牌方式，更多地采用综合评标的方式，评标中地价款的比重也大为降低。

    昨日的4宗土地是在新政出台后，首次以招标方式出让。对于新政调控的效果，也是一块“试金石”。

    新政后开发商的“迷茫”

    对于顺义马坡地块的流标，北京市土地整理储备中心副主任叶向忠并没有表现出意外和吃惊，“流标也是一种正常的市场现象，也是市场的反应。

    市土地整理储备中心市场部部长雷蕾则认为，该地块的流标，与开发商对于该项目的市场预期不明确有关。目前，在各种调控政策的打压下，房市和房价必然要有一个“冬季”，但谁也无法估计出这个“冬季”有多长。而且由于市国土局加强了对囤地等行为的打击，开发商拿地后不能“捂地”，必须立即开发建设，随后销售。这导致开发商不敢贸然的高价拿地，否则销售时如果房市依然很冷，房子卖不出好价钱，那么损失将是巨大的。

    中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰则认为，流标与开发商习惯了挂牌，不适应招标方式有关。“在北京最早开始用招标方式的时候，也出现过类似情况。最近政策刚刚变，开发商也有点乱，不能准确地估计出政府计划拿出的底价。另外，不再‘价高者得’也显示出导向作用，同时还不排除一些开发商愿意把价格往下报的可能。”

    陈云峰认为，开发商需要一两个月的时间进行调整，之后就应该能适应招标的新方式。

    抑制地价已初现效果

    上月16日北京出台的土地新政，矛头直指高价地。昨日4个地块的招标结果，似乎可以看出新政带来的效果。

    顺义马坡地块是一个入市较早的地块，原计划在4月初交易，但由于存在出现高价地的嫌疑，被市国土局暂停交易。而在昨日，不但没有出现高价地，反而因开发商报价均低于底价而流标。

   昨日其余的3个地块开标顺利。3个地块的报价都不高，与底价差距不大，现场也没有出现开发商报出高价。其中延庆地块成交价仅比底价高200万元。雷蕾说，这些都显现出北京的土地市场正在出现变化，变化的核心则是土地市场趋于理性。

    陈云峰则明确指出，昨日的状况表明北京的土地新政对于抑制地价已经起到了明显效果。

    招标方式将大量使用

    新政之后的首批地块中就出现了流标，这对北京的土地新政有何影响？接下来北京还是否会依然采取招标的方式？

    叶向忠说，一个地块不能反映出整体的情况。北京土地招拍挂的调整中，采用了多种出让方式，包括综合评标、“暗标”、“限房价、竞地价”等，在近期交易的地块中，这些方式都会采用，“应该说都在试点，我们会根据试点的情况，采用最适合的出让方式。”

    他透露，招标的方式依然会大量的使用，起码一半以上的住宅土地供应会采取这样的方式。

    而公众对地价的关心，最终还是会落到房价上。陈云峰表示，尽管房价也受到信贷、供求、地价等多种因素的影响，但如果地价高，肯定会推高房价，地价下降，也肯定有助于房价的下落。加之目前北京已经执行的房市新政，北京房价也将会出现理性的回归。(马力 张晓蕊 张旭)