2006年第二季度，浦东地区办公楼再次成为追逐热点。据中原地产对该区域写字楼的租赁统计，由于近期办公楼租赁需求旺盛，现时高档办公楼平均租金已达0.69美元/平方米/天，中档办公楼平均租金0.4美元/平方米/天。未来几年，小陆家嘴地区甲级办公楼可供租售的新供应量十分有限，预计租金将继续保持稳步增长态势。

　　由于国内外资本源源不断地汇集、国际化大都市地位的逐步确立及2010年世博会拉动效应提前释放形成的“助推力”，上海办公楼租金涨幅已达亚洲第一、全球第三。上海的浦东和浦西部分商业区的写字楼租金已

　　中原地产办公楼部高级经理赵沪生表示，本季度，小陆家嘴区域、淮海路和南京路区域的甲级写字楼均出现严重供不应求的局面，强劲的租金走势令一些实力雄厚的公司表现出欲购买甲级写字楼的浓厚兴趣，以基金为主的投资客也看准其中的稳健回报，积极介入。

　　位于陆家嘴金融贸易区的小陆家嘴地区和竹园地区不仅是浦东办公楼的集中之地，在全市办公楼市场中也占有较大份额。中原地产相关数据显示，截至2006年第二季度上海市办公楼总量约330万平方米，而浦东就占150万平方米。目前浦东陆家嘴地区写字楼平均入驻率约85%，其中金茂大厦、汇丰大厦、招商局大厦、证券大厦、中国保险大厦等入驻率超过90%。当前小陆家嘴地区各甲级办公楼的租金都在0.5-0.8美元/平方米/天，而金茂大厦、汇丰大厦等日租金在0.85-1.4美元/平方米/天。未来几年，小陆家嘴地区甲级办公楼可供租售的新供应量十分有限，预计租金将继续保持稳步增长态势。

　　赵沪生透露，由于小陆家嘴地区的办公楼租售前景无量，开发商信心倍增，不断投资新楼。除了上海银行大厦已在近期交付使用，陆家嘴钻石大厦也已于2006年4月28日动工建设，并将在2008年底竣工。其具体位置位于陆家嘴竹园商贸区2-15-1地块，占地约6400平方米，建筑面积约3.9万平方米。

　　相关链接：跨国金融机构力挺陆家嘴商务租金

　　昨日，陆家嘴区域的裕景国际在东塔楼急速售罄之后，宣布西塔楼上市只租不售。

　　随着跨国金融机构蜂拥登陆，浦东陆家嘴写字楼市场后发制人。据戴德梁行的统计，目前在上海，每年40万平方米写字楼需求中，金融机构占据主力，而其中大多数金融机构在上海的办公场所首选陆家嘴。到去年底，浦东云集了360家中外资金融机构，其中中资120多家，外资230多家，绝大部分都在陆家嘴。

　　戴德梁行统计数据表明，截至今年4月，陆家嘴金融中心平均租金在0.88美元/平方米/天，较之南京西路、淮中西段几乎已达1美元/平方米/天的租金，还有升租空间。

　　裕景国际广场的发展商则表示，东塔楼出售约半年就已售出96％，高区江景的最高成交价达30000元/平方米。基于这样的市场环境，西塔楼及时调整策略，以0.65美元/平方米/天的价格出租。

　　急需加速甲级写字楼建设

　　加速甲级写字楼建设以狂吸跨国金融机构，已成为新区的要务。

　　不久之前的浦东开发16周年纪念日上，浦东新区政府有关人士已明确表示，今年陆家嘴将着力推进包括环球金融中心、平安保险、高宝金融大厦在内的49个重点项目，旨在缓解逐渐高涨的金融机构、各类公司进驻热潮所造成的空间载体压力。

　　产业集群是形成规模经济的前提，这也正是跨国公司选择陆家嘴的主要因素。

　　戴德梁行（上海）写字楼部董事刘小华表示，陆家嘴国际贸易金融中心是上海市规划的重点发展金融产业、国际贸易的现代服务业集聚中心。中国人民银行、招商银行、中国农业银行、中国工商银行和上海证券等几十家著名的中外银行和金融机构分别在区内建造自己的大楼。