严厉的房地产调控政策密集出台之后，全国房地产开发景气指数和商品房销量应声回落。昨天，国家统计局发布1至4月房地产运行情况，4月份国房景气指数为105.66，比3月份回落0.23点，商品房销售面积也掉头向下，但70个大中城市房屋销售价格同比、环比仍继续上扬。国家统计局表示，房价过快上涨的势头已经有所遏制，随着时间的推移，调控政策的效应会继续显现。

　　4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%；商品住宅销售价格上涨17.3%，其中普通住宅销售价格上涨16.6%，高档住宅销售价格上涨19.6%。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%，环比上涨1.2%。

　　与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅居前的几个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%。二手住宅销售价格同比上涨10.5%，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，涨幅居前的几个城市是：三亚48.8%、海口37.4%、温州25.5%、深圳21.3%；价格下降的城市只有泉州，下降0.6%。

　　不仅房价持续攀升，房地产投资也继续加速。1至4月，全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%。国家统计局新闻发言人盛来运分析，房地产开发投资继续加快主要受前期房价走高的市场拉动，而项目开发总有一个建设周期，后续资金还要进一步投入。另外，多项房地产政策也增加了房地产投资。如1月份出台的房地产调控政策重拳打击囤地，部分开发商加大了土地开发进度；各级政府纷纷加大经济适用房、廉租房的建设力度；有关部门出台了政策，要求开发商在3个月之内把拖欠的土地购置费交齐，4月份这部分费用增长较快。

　　盛来运认为，房地产调控政策的效果有一定的滞后期。国务院关于严格控制部分城市房地产价格上涨的通知，是在4月17日下发的，4月份前半个月各地房价仍继续上涨，且成交量比较大。政策出来以后，4月份后半个月整个房地产市场还处在观望状态，价格没怎么下跌，造成整个4月房地产价格环比继续走高。

　　引人关注的是，4月房地产成交量已经开始下滑。4月份，全国商品房销售面积8051万平方米，比3月当月减少155万平方米，其中住宅销售7249万平方米，减少180万平方米。而1至3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。受房价走高影响，房地产交易额暂时还没有下降，4月份，商品房销售额4448亿元，比3月当月增加587亿元，其中住宅销售额3846亿元，增加553亿元。

　　政策打压下，房价能扛多久成为一大悬念。昨天国家统计局公布的房地产开发企业资金来源情况显示，开发商资金保障还未陷瓶颈。1-4月，房地产开发企业本年资金来源21603亿元，同比增长59.9%。其中，国内贷款4552亿元，增长39.9%；利用外资137亿元，下降17.4%；企业自筹资金7459亿元，增长52.5%；其他资金9454亿元，增长81.9%。在其他资金中，定金及预收款5240亿元，增长73.9%；个人按揭贷款2955亿元，增长102.1%。