此次，富力地产的董事长李思廉、总裁张力分别位居“500富人榜”第43和第44名。成立于1994年的富力地产，目前已经实现“做一体化地产运营商”的转型，在建筑、设计、监理、销售服务和物业管理等产业链的每个环节均有布局，通过内部协作缩短了项目的开发周期，降低了成本。从产品看，富力在开发高性价比的中高档住宅同时，也在部分城市CBD开发了写字楼、高档酒店、商场等商业地产。2009年，富力地产协议销售额为242亿元，其中17%来自商业物业的销售。其商业地产开发的浓墨重彩之笔，落在大本营广州，富力在当地大举参与了珠江新城的开发。

　　2002年6月，广州CBD建设在历经“十年教训”的磨难之后，迈入“十年生聚”的开发轨道。李思廉与张力敏锐地意识到其巨大商业价值，2003年，富力地产首次拿下珠江新城四个地块，锋芒初露。截至目前，完成建仓的富力地产已在珠江新城拥有17个地块，占地约25万平方米，累计总建筑面积达235万平方米，占据该板块的半壁江山。无论从开发项目的数量还是建筑总面积来衡量，富力地产均堪称广州CBD霸主。

　　珠江新城的物业销售，为富力贡献了不菲的收入。年报显示，其珠江新城项目2009年的协议销售额超过30亿元，占富力广州协议销售额的比例超过37%。其中，临近珠江新城中轴线的富力盈信广场，已录得协议销售额超过7亿元；以250平方米豪宅为主力的富力盈尊广场，15个总价逾亿元的单位于2009年放出后即销售一空。

　　CBD开发也为富力带来了丰厚的收益。2009年8月，富力以7.65亿元向无限极（中国）、浦发银行售出总面积达30113平方米的广州富力盈悦国际写字楼。而数据显示，富力地产2004年以约2000元/平方米的楼面价拿下该地块。按通行的商业地产开发成本估算，其总发展成本约为9000元/平方米。据此测算，富力此项交易获利近5亿元。

　　销售之外，富力的CBD项目也有部分用于租售，这又为其带来了稳健提升的租金回报。数据显示，2007-2009年，富力的物业出租收入分别为9663.43万元、16074.98万元和27805.90万元，占其收入的比例由0.64%、1.03%提升到9.64%，显示随着投资性物业的逐年增加与升值，其租金收入逐步走高。而且，由于CBD物业的租金水平、升值潜力较周边建筑更高，如珠江新城写字楼的月租为180-220元/平方米，高于其所在的天河区写字楼150元/平方米的平均月租，富力的每处投资性物业都可谓一棵逐年成长的参天摇钱树。年报显示，2007-2009年，富力地产的投资性物业价值分别为53.67亿元、73.61亿元和103.3亿元，同比增幅分别为479.47%、37.15%和40.36%。

　　除了独力开发外，富力近年也开始尝试与同行合作，通过资源分享、风险分担承担更大规模的项目。2007年9月，富力与孔健岷掌舵的合景泰富地产（01813.HK）合作，以46亿元拿下珠江新城的猎德村地块，欲将原来的城中村打造成为集甲级写字楼、商场、酒店与服务式住宅为一体的CBD旗舰。两个月后，新鸿基地产又加入开发行列，三家企业各占1/3股权，项目总投资100亿元。三大巨头的强强合作基于各自的优势展开：富力地产在写字楼开发上颇有心得，新鸿基长于商场及酒店的发展与管理，合景泰富则擅于发展服务式住宅。

　　李思廉与张力的示范效应，吸引了越来越多当地富豪介入广州CBD开发。许家印旗下的恒大地产，2002年就在珠江新城开发了金碧华府项目；作为广东地产五虎之一的合生创展也牛刀小试，开发了总建筑面积100万平方米的骏景花园；郭英成家族旗下的佳兆业控股则于2009年建设了楼高43层的甲级写字楼佳兆业广场，总建筑面积约11.7万平方米。

　　此外，以89亿元财富排名今年“500富人榜”第78名的孔健岷家族，在广州CBD拿地颇似富力的大手笔。截至目前，合景泰富累计在珠江新城单独拿地近7万平方米，总开发建筑面积56.43万平方米，其开发且完工的项目包括超甲级写字楼国际金融广场、豪宅项目誉峰、汇峰国际公寓、综合项目领峰。2009年9月，合景泰富又以4.65亿元拿下一块面积为5162平方米的商业用地，拟开发为高端服务式公寓，预计售价3.5万元/平方米。

　　在逐鹿广州CBD的地产诸侯中，此次位居“500富人榜”第265名的周泽荣旗下的侨鑫集团实力也不可小视，其在珠江新城开发的项目包括建筑面积约6.7万平方米的广州国际贸易中心、建筑面积57548平方米的甲级写字楼富星商贸大厦等四大项目。值得一提的是，侨鑫集团在天河中心区开发的汇景新城，为广州市中心唯一的纯大户型豪宅，可见其在黄金地段拿地的能力不凡。