许荣茂今年以265.8亿元的身家位列“500富人榜”第11名，他麾下的世茂集团在2000年房地产市场低迷之际进入上海滩，在地处陆家嘴金融贸易区的上海CBD开发超高层豪宅世茂滨江花园，此后连续开发多个住宅、商业及酒店项目，截至目前，世茂在上海CBD内开发的物业建筑总面积近135万平方米，并以日趋成熟的城市综合体开发模式确立了江湖老大的地位。

　　世茂房地产和世茂股份是许荣茂开发CBD的左右手。其中，世茂房地产主要从事住宅物业、酒店业务及中国境外的所有投资，世茂股份则在2008年完成定向增发注资后，将商业模式由开发20万平方米以下住宅和10万平方米以下商业地产，变更为以城市综合体的模式运营商业地产，并建立了“世茂广场”的连锁品牌。

　　作为城市综合体的世茂广场，主力业态包括超市、百货、影院、专业专卖和美食广场、儿童乐园等，从而为中产阶级提供一站式体验。世茂集团会与进驻商家形成战略合作伙伴关系，公司项目的所到之处，这些合作伙伴会一道进入，这一方面有助于世茂实现产品标准化，从而快速在异地复制，另一方面也大大缩短了项目招商和装修时间，并可以在设计阶段就充分考虑入驻商家的需求，减少大规模的工程改造装修。

　　世茂广场的物业分为三部分：出租部分既可以为世茂带来稳定的租金收入，又能享受项目培育成熟及时间沉淀带来的物业升值；出售部分可以加速资产和资金的周转速度，同时节省资金成本；自营部分提供稳定的经营收益和享受物业升值外，还可以加强与长期伙伴的合作，进一步提升世茂品牌。

　　世茂房地产和世茂股份的合作相得益彰。前者首先完成城市综合体中的住宅开发，销售回笼的资金拆借给后者作为商业地产的开发资金；大型商业地产的开发可以提升旁边住宅地产的品牌价值，迁入的住户又能提升商业物业的人气，缩短其培育期，集聚效应能使住宅和商业地产都获得了较大的增值空间。

　　世茂工三良好的销售业绩印证了城市综合体开发模式的巨大优势。2007年5月，世茂集团斥资14亿元收购北京三里屯一地块，将之打造成为集产权酒店式公寓、顶级品牌商业、5A级写字楼于一体的世茂工三。此项目于2009年6月开盘前两天，2号南楼独栋写字楼就以约3亿元的价格整体售出，单价为37000元/平方米。截至当年12月中旬，世茂工三签约销售额已逾12亿元，业绩让区内其他地产商惊叹不已。

　　目前，世茂集团已在北京、上海、南京等18个城市开发21个项目，这些项目绝大部分处于城市的核心商圈或未来新城中心，并拥有近800万平方米的商业地产土地储备。而许荣茂这位信步于上海滩的太平绅士，还将大踏步迈入更多二三级城市的中心区，而且，其在二三线城市通过城市综合体发展模式取得的土地成为较为低廉，折合成楼面地价约为1600元/平方米，而项目落成之后的售价超过万元。

　　定位国际金融中心的上海CBD，同样令众多富豪眼热。此次以134.7亿元身家排在“500富人榜”第40名的钟声坚，旗下的仁恒集团在上海CBD开发的项目包括在陆家嘴拥有“小联合国”之称的仁恒滨江园、建筑总面积5.3万平方米的仁恒广场。位居第152名、身家50亿元的戴志康旗下的证大集团，在浦东中心区开发的“水清木华国际公寓”项目建筑面积14万平方米。合生创展在上海CBD也谋得一席之地，开发的合生国际大厦总投资10多亿元，并于2007年以3亿美元出售给注册地在香港的Pacific Delta Investment。张兴标家族以30亿元财富位列第321名，他执掌兴盛集团和上海新梅开发了建筑面积104633平方米的综合体上海新梅联合广场，并在黄浦江边拥有20万平方米的“新梅世博苑”土地储备。以35亿元身家排在第265名的倪召兴旗下的中融集团，则开发了被评为“中国十大新地标写字楼”的中融·碧玉蓝天项目、集购物中心和5A写字楼于一体的中融·恒瑞国际大厦项目、融高档商城和写字楼于一身的中融·国际商城。