近日美联物业发布写字楼蓝筹指数报告，指出4月写字楼价格创下2007年1月有记录以来的新高，达到32211元/平方米。不过由于商业限外令已在5月10开始实施，专家预计今年写字楼价格上涨幅度仅有5%左右，不过租金回报率会上涨。

　　限外令对写字楼影响小于2007年

　　美联物业的报告显示，4月写字楼的价格创下新高的32211元/平方米，比2007年12月最高峰的30085元/平方米还要高出7%。

　　“但现在商业限外令出来后，预计写字楼价格上涨受到抑制。”据美联物业三级市场总经理江少杰介绍，5月10日（周一）开始深圳市已正式实施商业限外令，当天递件的港人写字楼成交物业在5月12日都退了回来。“但据我估计这次的影响力会远比2007年小，因为当年除了限外令外还遭遇金融危机以及写字楼的入伙高峰，三重压力下写字楼价格下跌幅度超过二成。”江少杰说。

　　21世纪不动产深圳泛城商业部总监范文君说，2007年以来内地的商业投资客实力增强，占据比例越来越高，所以商业限外令出台的影响会较小。其次目前住宅受重挫，商业还是资金的避难所。“昨天我们还签了一单3000万元的写字楼大单，从投资客的反应来看，他们还是看好商业市场。”范文君说。

　　预计租金回报率上涨

　　至于今年写字楼价格是否上涨，范文君预计比较保守：起码不会跌。江少杰则认为可能会有小幅上涨，涨幅在5%左右。他们认为，目前写字楼供应比较少，即使新盘调价对于整体市场影响也比较小。“据我了解，近期推出的商业项目四五个，而且处在相对偏远的地方，对于整体市场的影响有限。”范文君说。

　　根据美联物业的统计，今年前四个月近3个项目合计10.87万平方米的新增体量，目前可售写字楼新盘仅37.8万平方米，供应仍属于紧缺。

　　投资客较为关注的写字楼租金回报率，上述报告显示有4.97%，而且租金已接近2007年以来的最高点，达到127.71元/平方米·月。“今年经济向好，租金肯定还会上涨，所以租金回报率还会进一步提升。”江少杰说。