中新网5月18日电(位宇祥)有消息称，国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。对此，北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强表示，新“国十条”出台才一个月，国家发改委推出力度更严厉措施的可能性不是很大。

　　4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》正式出炉，业界把这个文件称为新国十条，或者是楼市新政。

　　话题一 发改委更严厉调控政策出台可能性不大

　　楼市调控“组合拳”已经打出了一个月，开发商都在猜什么时候会是“最后一拳”，民众却期望着后继“组合拳”的出台，让房价真正回落到合理水平。

　　日前，有媒体报道称，发改委正在牵头制定一份促进房地产业健康发展的文件，包括住建部、国土资源部、银监会等在内的多个部委均有参与，目前已经在部委层面征求意见了，待国务院正式批准后或将很快出台。并称这份文件将与国务院的“新国十条”互相呼应，着眼于房地产业中长期的健康发展，包括土地制度、商品房供应、保障性住房建设等。

　　对此，陈国强表示，可能性不是很大。因为，新“国十条”出台到今天才一个月，在有限的时间内推出力度更严厉措施的可能性不是很大。陈国强认为，首先要出台的应是各地地方版的实施细则。他指出，虽然像北京、深圳、青岛等一些城市，已经出台地方性的细则，但还有大量的地方到目前为止，尽管新政出台已经一个月了，执行细则还没有出台，还未落实中央的要求。

　　对于会不会有后续的其它针对性的措施？陈国强表示，很大程度上还取决于市场的演变情况，特别是地方政府出台什么样的细则，采取什么样的力度执行，中央调控初衷能不能获得一个好的政策效果。如果政策落实不理想，后续相关政策可能会陆续出台。

　　17日晚，最新的消息称，住建部表示，目前尚无楼市调控新政策。

　　话题二 房价将合理回调

　　新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。虽然楼市的成交量拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺。

　　对此，陈国强表示，市场出现僵持、观望，是市场不同主体博弈状况的表现。在量缩之后，房价将会迎来松动和回调的阶段。

　　陈国强表示，这样一种变化是心理的演变，是比较正常的。楼市这一轮的调控，首先表现对市场预期的调整，扭转了过去大家认为房价会持续上涨的预期。一些房价过高，上涨过快的城市，无论是新房还是二手房，都出现明显的萎缩，这是楼市整以后，市场表现的一个基本特征。

　　对中长期房价的趋势，陈国强的判断和多数业内人士一样，是向上走。原因是，随着国民经济持续发展，国民收入的提高，中国城市化进程的加速推进，城镇住房的整体水平将继续往更高的区间运行。同时，他指出，短期内出现房价合理回归与中长期房价出现上涨并不矛盾。

　　话题三 房产税对普通家庭无影响

　　近期，上海拟对住宅开征房产税消息纷传，甚至有消息说，房产税征收范围将扩大至全国。许多人担心，如果要征收的话，不但要负担高额的房价，还要负担其它费用。

　　对此，陈国强表示，对于普通家庭来说，不需要过于担心未来房产税等税收的出台会影响家庭的收入和负担。他称，现在各方面讨论比较多的房产税和物业税，实际上是根据房产的持有环节增加的一个税种。对于普通家庭来说，如果只有一套住房，人均居住面积标准在当地平均范围之内，可能会免于征收房产税和物业税。

　　对于“家庭人员比较多，需要买的面积比较大”这一情况，陈国强指出，如果将来政策出台，肯定会根据不同的情况有一个全面的考虑，不可能会采取简单化、一刀切的方式，会有相关的条款来明确。

　　话题四 年轻人有房住比有住房更现实

　　当前各地房仍居高位，对很多人来说，买房只付首付也有困难。对此，陈国强表示，在住房问题上，我们需要转变置业的观念，特别是对于年轻人来说，有房住可能比有住房更重要更现实，也可避免给自己背上太过沉重的包袱，影响自己的生活质量。

　　陈国强指出，随着现在国家相关住房政策的调整，针对不同的收入群体，特别是处在不同年龄阶段的人群，实际上有很多的不同的解决住房方案，有不同的选择方式。如果自己工作时间不长，支付能力还有限，居住问题可以通过租赁的方式，或者买比较中小套型住房的方式解决，还可以根据目前一些城市出台的相关规定申购保障性住房，阶段性地解决自己的居住问题。例如在北京，既有临租房，经适房，还有公共租赁房。

　　日常有报道称，现在白领众奴压身，可能房奴是其中最沉重的，有很多白领都产生了逃离高房价大城市的想法。就此，陈国强再次表示，转变传统的居住理念，可能是解决住房问题的一种根本的途径。我们可以可以租房子，也可以买小的适合你支付能力的小户型。退一步来讲，可以借鉴和参考国外的居住理念 -- 一辈子不买房，可以作为都市年轻人的选择，收入可以更轻松更自由地安排自己的工作和生活。

　　其它话题

　　高房价不能只怪开发商

　　人称“任大炮”的任志强在大连演讲时被人扔鞋，更有调查称，超过7成人认为这个鞋是应该扔的。对此，陈国强认为，这个事件很大程度上表达了购房者对开发商的不满，但这种方式不可取，消费者不能把高房价的责任简单归为开发商谋求暴利。造成高房价有更多更复杂的社会经济因素，比方说土地出让制度，现有的中央和地方财税分配机制，现有的民间投资渠道的有限，导致越来越多的社会游资进入房地产等等，都是推高房价基本的背后推手。

　　“假离婚真买房”不值得提倡

　　随着调控楼市相关政策的出台，一些市民用“假离婚”应对新政。对此，陈国强指出，结婚、离婚肯定是人生中非常重大的一个事情，想用这种轻率的、不慎重的方式来解决经济的问题，这种极端的方式不值得提倡，相信有关部门也会有应对的措施和手段。面对政策的调整，对于任何个人也好，家庭也好，需要结合自身的支付能力、经济状况，是买还是不买，或者现在买还是将来买，有一个比较理性的判断和选择。